丹阳楼市揭秘之二：外来地产大鳄的楼盘后遗症

保罗

招商引资是政绩工程，不可否认通过这种方式引进了不少的优质项目，带动了当地的就业、税收与经济发展。但是，这其中不乏为了一己之私，中饱私囊之客，把一些污染、不当企业引进来，为地方后期发展造成一定的影响。

丹阳房地产的引进，对于丹阳房地产的发展起到促进作用，如同经济学中的“鱿鱼效应”，逼着本土地产商提高房屋质量、景观设施、物管服务水平等。可是，在这中间，也出现了一些十分不好的例子。

1、 钱赚到手，拍拍屁股走。

还记得当年的开发温州城的外地开发商，当初描绘得如何如何好，现如今商业街死在那里、物业难于管理，楼上居民上下不方便。

现在，有一个楼盘，2004年启动时，本人到文化城现场观摩它们的沙盘等，后来也到它们的售楼处，看看情况。介绍时，当时在该小区的西南角靠大迎宾路，规划一个大的超市……十年过去了，已经开发到了尾期，它们承诺的“大型超市”呢！

有时，不能怪人家是骗子，要怪自己是SB。为什么要相信呢？？

另外，一些外地开发商的楼盘，只想赚一票就走，根本不会考虑长期发耕耘的。其后一大堆质量问题与物业问题，需要解决，最后只能是业主倒霉。

本人亲身经历一个事情。数年前，在外地，当时是被招商引资过去的。为了节省成本，其房屋质量、地下管网的质量太差，最后时期，为了赶紧走路，2万元的车库4000元就处理掉。因为拖下去，地方的税收要交、地方上的官员要利益输送、驻点销售与工程两套班子开销、前期（已经有五年了）房子质量问题日益暴露，于是决定甩手撤。作为其中的一个工作人员，本人就从外地回来了。

对于进入到丹阳的外地开发商，我想也是这个心态，赚一票走人，哪怕后期与以后如何！

2、 忽悠无止境，上当是正常。

前两年，一外来地产大鳄，在丹阳掀起不小的振动。销售时，也是十分地喜人，都以为“品牌大、质量好、价格适中”。可是，到底如何呢？？

买卖通常是内行卖给外行，外行不懂还以为自己懂，这很可怕。买手机的人，有几个认真地看过该的技术参数；买充电宝的人，他知道是多少毫安等。没有几个人去认真地看的，只是人云亦云，随大流。

建筑是有很多国家标准的，包括工艺、建材等等。可是，买房者有人懂，又有几人关心。当然，买东西不可能个个去研究，但慎重一些总是需要的。可是，面对许多盲目的购房人群，笔者有一种悲哀。

通常造房子是先勘探、根据图纸做桩基、开挖地基造地下室并建造（正负0以下工程），然后是地上部分开建。可是该外地地产大鳄积累了一定的经验，为了抢工期与销售节点，于是在某种程度改变了工艺流程。桩基好，就着手地上部分，待有一家的施工面出来就回头造地下室部分。这样的好处在于，它要比同期开工的房子早三个月拿到预销售许可证，可以提前开始销售，尽快地回笼资金，也缩短了工期。可是，百姓不懂，这样造成的后果，是以后地下室渗水、开裂的情况几率大大地增加。让居住在这里的人们，以后的日子苦不堪言。至于到那时，开发商不知道到哪里了逍遥了，都以为是物业管理公司的问题了。唉，被骗了，还在为骗子数钱。

当然，还有许多的问题，本人在此不过分罗嗦，但希望每一个购房置业者都能认真慎重地选择，全面综合地分析，购得自己的房屋，过上安居乐业的日子。

对于许多问题的出现，其根本原因是什么呢？笔者弱弱地认为：中国教育让人失去了独立思考与分析的能力，是造成这一现象的根源。但没有办法，日子也要继续下去。

路边草

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保罗

路边草 发表于 2014-10-18 17:20

谢谢！