南京一高档小区欲建公共晾晒区 仅10户业主支持

沙漠与水乡遥望

来源：新华报业网-扬子晚报 2011年08月11日04:11

　　昨天，南京河西碧瑶花园“建公共晾晒区”业主投票结束。638户业主中，只有10户站在支持的阵营里，其他业主或明确选择反对建区，或选择弃权，至此碧瑶花园探路管理“业主晾晒”顽疾的“建公共晾晒区”的方案，正式流产。颇有意思的是，“建公共晾晒区”的方案，是业主向法院提出，并经法院同意并建议下发征求意见函的。

　　本报记者 刑媛媛

　　何处晒被，是个麻烦！

　　晒衣不方便 业主自装外伸晒衣架

　　物业不答应，将“外伸”业主告上法院

　　碧瑶花园是位于南京奥体中心的高档小区。不少业主入住后，颇感晾晒被子及厚重的衣物很不方便。于是，有业主就动起了装外伸式晒衣架的念头。但是业主在入住时，就与物业签了装修管理协议。协议规定，不得安装外伸晒衣架、遮阳棚等。虽有协议，但有些自觉“很不方便”的业主，还是安装起了晒衣架。物业虽然劝阻，但业主并不愿意中止安装。截至去年年底，638户业主中共有12户业主安装了外伸式晒衣架。

　　安装了晒衣架的业主方便了，但有不少业主认为，作为高档小区的碧瑶花园，这些伸出来的晒衣架太煞风景了。从今年1月开始，物业管理人员和装了晒衣架的业主进行“深入沟通”，希望他们能够拆除违约晒衣架，但收效甚微，只有3户自行拆除。无权强拆的物业，将拒绝拆除的业主一一告上了法庭。

　　业主倒苦水 向法院提议建公共晾晒区

　　物业征求意见，投票未开始“口水战”先开打

　　在法官的调解下，又有2户业主拆除了违约晒衣架，余下的没有拆除的7户，则向法官坦陈了晾晒不方便给生活带来的麻烦，他们还向法官提出建议：在小区内建立公共晾晒区，解决业主晾晒的问题。法院接受了业主的建议，建议物业下发征求意见函。

　　由于小区业委会尚未成立，公共晾晒区的设立与否是由所有业主共同决定的，需要超过2/3的业主签署意见单表示同意后，才能最终设立。于是，便有了物业向全体业主征求“建公共晾晒区”的意见并进行投票表决的事。

　　投票开始，公共晾衣区管理就受到了众多业主的质疑：全体业主出钱，部分业主霸占？公共场所，谁来消毒？有碍观瞻，影响品质？物业不管，被偷谁赔？然而，他们所提出的问题，很难有明确的答案。投票过程中，还有业主把意见发到了华侨路茶坊，发帖者称：“物业在小区搞什么公共晾晒区严重影响小区的美观，有谁看见在南京小区里搞公共晾晒区的吗？”

　　面对业主在网络上的质问，物业跟帖讲明了征求意见的原因，并表示决定权在业主手中。物业跟帖后，反对声更多，只有一位业主跟帖表示：“我看设立公共区就不错，方便要晾晒的业主。”

　　“公共晾晒区”被否决！

　　600多户只有10户投赞成票

　　应该说，碧瑶花园物业在设公共晾晒区的问题上，是慎重且认真的。物业经过调研，初步构思是在12栋和13栋之间以及13栋和14栋之间的东边临时停车位旁，建公共晾晒区。这两个位置，在小区中相对较偏，不影响小区景观和通行，采光也非常好。记者看了晾晒架设计图，有点像运动场上的双杠，单个的杠上可以挂衣服，晒被子只要搭上“双杠”就行。

　　然而，漂亮的设计，并未影响业主的选择。“这是一场毫无悬念的投票。”采访中，有业主对记者说，业主反对搞公共晾晒区，是为了维护小区的整体品质，偏僻位置“彩旗飘飘”也是不能容忍的。

　　一位业主向记者抱怨道：“碧瑶是高档小区，大家应该都要好好维护这个良好的环境，外墙上装衣架，影响小区风貌，风一吹，彩旗飘飘的，不整洁，不雅观，影响碧瑶品质。”

　　还有业主向记者表示，因为公共晾晒区位置较偏，晾晒被子、衣服并不方便。一位阿婆对记者说，儿子媳妇都忙，家务事都是她打理，在公共晾晒区晒被子，要抱着走那么远，太麻烦了。

　　昨天，是“建公共晾晒区”业主投票截止日。正如绝大多数业主预料的那样，638户业主中，入住的有320户左右，只有10户投了赞成票。对此，物业负责人对记者说：“小区是大家的，我们作为物业，尊重广大业主的意愿。公共晾晒区的设立只能搁置。”

　　“外伸晾衣架”可行否？

　　有业主提议再就外置晾衣架投票

　　“建公共晾晒区”被业主否决了，但事件到此并没有结束。装了晒衣架的业主，有的仍然拒拆。得悉投票结果后，有一名20多岁的业主还找到记者说，他对“建公共晾晒区”投了反对票，反对的原因是，公共晾晒区不实用，还是装外置晾衣架比较方便。他表示要倡议“对是否能装外置晾衣架再进行投票”。这位业主表示，“晾晒”是低楼层业主生活中的一个大问题。

　　记者了解到，安装晒衣架的多是底层住户。记者又走访了整个小区，发现楼房间隔虽然比较大，中高楼层光照充裕，但一层和二层的住户，日照时间还是有点不够充足。据知情人士介绍，安装晒衣架的业主坚信衣物一定要多晒阳光才能消毒，穿起来也舒适：有的业主家有幼儿，坚持要让小孩衣服见光消毒；还有业主则认为自家装晒衣架是自家事，和小区无关。装晒衣架的业主，认为自己拥有“阳光权”。

　　对依旧存在的“装外置晾衣架”的呼声，物业是如何看的？物业管理处的陈主任告诉记者：“主要出于以下方面的考虑：一是为了小区的统一美观；二是从邻里角度出发，外置晒衣架滴水啊，安全啊都是问题，容易给邻里关系造成隐患；三从管理角度出发，如果这种违规现象不及时杜绝制止，将会蔓延，也会造成其他业主的不满，给我们的管理，小区的治理带来很大问题。四是晒衣问题可以通过其他方法来解决，不是非装不可的。五从法律角度讲，外立面不是业主自有的，是全体业主共有管理的，不是业主能一个人说了算的。”

　　陈主任强调说，“如果违规业主还是坚持不拆除，我们只能维护众多守约业主们的利益，将这场官司进行下去。”

　　延伸

　　南京有老小区试行“公共晾晒区”

　　其实，“公共晾晒区”的设立在南京并不是稀罕事，早在去年9月，玄武区锁金村街道锁金三村试行公共晾晒区，这也是南京首个设立公共晾晒区的小区。

　　锁金村社区是80年代的老小区，小区之间间隔较小，底层光照少，小区出现了居民将衣物挂在树上等不雅行为。据锁金三村社区朱主任介绍：“为了整治小区内居民将衣物随意乱挂树枝等不文明现象，经由居民提议，给全小区一楼住户中的近200户有需求的居民安置了活动金属晾衣架。在近8万平方米的小区面积上配置了7个公共晾晒区，全力支持居民的晾晒需要。”记者目测了一下，每个公共晾晒区栏杆高2米，面积都有两个乒乓桌大小。

　　平时如何管理这些公共晾晒区呢？朱主任答道：“每个晾晒区都就近委托居民监护，如有损坏，立即向社区汇报，我们来组织更换维修，当然也会定期进行巡检。在晾晒过程中的争执也主要靠居民自行调解，不过极少有这种情况。”

　　当问及是否发生衣被被窃情况时，朱主任回应道：“都这么久了，才发生过两回，还是被子花色相近，大家一时眼花搞错了，不是故意拿的。”那有没有居民介意公共场所卫生问题呢？“没有啊，有浮尘就掸一下，那么介意的话就不会拿出来晒了吧，衣服挂出来有衣架，也没问题啊。”

　　记者询问了锁金三村的居民，其中几位六十多岁的阿姨告诉记者：“衣服被子不拿出来晒，穿在盖在身上不难受么，有公共晾衣区，不是挺好么，地方大，阳光足，离得近，挺好的，有总比没有好。”朱主任告诉记者，锁金村晾衣区不打雷下雨都是满满的。

净含量

要我也不同意，万一被偷走怎么办

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