杨国强：什么时候三四线城市都有机会

丹阳碧桂园

　3月11日下午，碧桂园控股有限公司在香港公布2014年年报。与往年不同的是，一向低调的该集团董事局主席杨国强，多年来难得一见地出现在发布会现场，携碧桂园集团总裁莫斌、联席总裁朱荣斌和首席财务官吴建斌与媒体见面。

　　年届六十，在被问到是否有退休计划时，杨国强风趣地反问“你们是不是想我退休呀？”并且很明确地表示“讲退休早了点，我仍很努力工作，不要以为我偷懒。”

　　对于中国房地产的现状，杨国强认为整个市场变了，高利润的时代已经过去了，但这不会改变其对房地产市场的信心。杨国强特别提到，什么时候中国的三四线城市都有机会。会上，碧桂园提出了今年销售目标：1350亿元，同比增加5%。

碧桂园董事局主席杨国强先生出席2014年全年业绩发布会

　　销售目标更审慎

　　年报显示，去年碧桂园合同销售金额约1288亿元，同比增长21.5%，合同销售面积约1928万平方米，同比增长21.0%；销售楼款现金回笼约1058亿元，首次实现现金回款过千亿元。

　　不仅如此，在全国房地产整体库存增高的情况下，碧桂园的库存却不增反降，莫斌介绍，碧桂园总体存货量由2013年年底的接近1200亿元降至去年的1000亿元左右。对于去年的业绩，杨国强表示满意，“在市场不好的时候能够保持增长，已是相当不错的表现。”

　　今年碧桂园并没有将销售目标再次大幅提高，莫斌表示，今年的销售目标只增加5%。过去5年，碧桂园合同销售金额增幅在10%-123%，今年销售目标远比过去5年最低的增幅都要低很多。对于今年的销售目标，他表示“出于审慎的策略”，今年的楼市政策环境应是好于去年，但市场肯定还是严峻的，只有在市场好的时候政府才会调控，市场相对严峻的时候政府才会进行支持和促进。“总体认为这个市场环境对碧桂园是有利的，有风险也就有机遇，重要的是能不能抓住机遇，1350亿元，很有信心完成这个目标。”

左起：联席总裁朱荣斌、董事局主席杨国强、总裁莫斌、首席财务官吴建斌

　　据介绍，碧桂园从去年底带入今年的可售货量约1000亿元，今年预计新推货量1200亿元，其中旧盘新推约600亿元、新盘约600亿元，今年全年总共的可售货量约2200亿元。

　　一二线城市销售金额与三四线持平

　　在人们的印象中，碧桂园一直深耕三四线城市，销售主力一直是三、四线城市。但这种印象在去年被颠覆。年报显示，在去年碧桂园合同销售金额，一二线城市占比48%，接近一半，与三四线城市的48%持平，另外4%为海外城市。而在过去，碧桂园一二线城市销售金额与三四线之比是3:7，后来为4:6，去年则是首次达到平分天下。

　　对于未来一二线城市与三四线城市销售金额占比的高低，朱荣斌表示主要还是看市场机会，“只要有机会，不管一二线还是三四线都会做，要灵活地在这些有机会的地方投资，不会刻意定什么指标”。（张秀钦）