高房价形成原因分析

我爱我家人

一是政府，买地和各种税收，及相关腐败所致（官员通过亲友或暗股投资房地和其它腐败），还有就是各种或明或暗的拖市政策；地方官员关心地方财政收入，其实也不是真实的，根本原因是背后自身在房地产领域的巨大利益存在，查查近来被抓的官员几乎大部分是和房地产有关，当然没有被发现的占大部分。
二是开发商，收买的媒体妓者，砖家叫兽，中介炒房者的恐慌性宣传，造成百姓对购房的恐慌心里，而去购房。当然这些被收买人多多少少在房地产也有投资。
三是中国经济发展不平衡，造成少数人取得土地等资源相对容易，包括腐败的投入成本也相对容易，钻法律政策空洞也容易。
这些原因是现在公认的，哪个人否认呢？其实地方和中央政府在房地产方面所有的收益一种税就可以了，其它的买地或种税费没必要，而且又立马有利房地产市场健康发展，那就是物业税。
题外话中国百姓住房需求，相比其它任何一个国家最没有需求的，中国人讲究一家人老小乐和和的团聚，还有中国人计划生育政策等因素，造成中国的需要没有达到那种砖家所说的人多地少的诱因。只有人就有需求，就有房的需要，国外也一样，难道他们不需要房，而且他们住房需要面积和环境比中国百姓要高的多。目前中国的土地完全能绰绰有余满足全部人口的需要，而且是十八亿耕地排除在外。相比小日本等国家他们的解决，中国只要法律和政策到位就可以轻松解决全部国民住房问题，而且连流动人口在内住房需求的解决。
归根到底，目前的高房价是人为原因造成，讲得实在就是腐败原因造成的。开商发和炒房者拿国家银行的钱（全民的钱贷款）冒险，来达到自己的暴利，任高房价这样畴型发展，必将损害中国实体经济，损害民生，危机也必将来临！
下图这些房子在中国值多少钱，在杭州或温州估计连个一套一百二十平方的商品房也购不到，同样的别墅估计在杭州或温州要值个五百万人民币以上了。人家人均收入可是中国的十来倍呀！

少林扫地僧

{:4_103:}在中国，你要一大家子花一辈子才能赚到你住的地方的钱，也就是在中国这个小康社会的社会主义国家，城市人口不靠贪污受贿，偷税漏税，不搞灰色收入是基本无容身之地的{:1_316:}{:1_316:}很具有中国特色

杨柳飘摇

两会期间住建部部长姜伟新在谈到房价走势时说：“是稳定的，肯定是稳定的！总理都说了，房价必须保持一个合理的程度，这是必须得做到的。”当记者再次向他询问未来房价是否能稳定时，他说：“能稳定，总理都说了，不稳定怎么行，肯定行！不行也得行！”
    对于一般百姓而言，房子是事关尊严和幸福的基本要件，因此，2010年的房价真的能稳定吗？无疑是大家关注的焦点话题。
    解读这个问题，需要先了解我国城市房地产业的三大方面背景：
    其一就是地方政府的“土地财政”，自分税制改革之后，“土地财政”(这里统指卖地收入与各种房地产业的高税费收入)，迅速成为地方政府主要的收入来源，也是无奈之举。从上世纪90年代末期开始，地方政府通过开放信贷，减免税费，以及享有“户口福利”等方式，抬升楼市，使中国的楼市进入上涨曲线，房地产业成为各地拉动投资和扩大内需的支柱性产业。
    其二就是我国不可逆的城市化进程。按照一般的估计，大约到2020年，中国的城市人口将达到9亿，在这个过程中，城市化将呈现出不可逆的状态，资源向城市尤其是特大、大型城市集中，也是这一历史时期的必然，愈来愈多的人口，需要在城市定居下去，需要拥有房子。
    其三，就是政府的保障性住房政策的推进，譬如此次政府工作报告上，中央财政今年拟安排保障性住房专项补助资金632亿，比上年增加81亿。计划建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套，并扩大农村危房改造试点范围。
    分析这三个背景：
    第一个背景，使得土地成本成为房价的一个主要部分，09年3月的两会上，全国工商联房地产商会通过工商联向大会提交了一份《关于我国房地产企业开发费用的调研报告》。报告称，在房地产开发企业项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高达到58.2%；在项目总支出中，流向政府的部分所占比例为49.42%；在开发项目的总销售收入中，政府份额占37.36%。
    第二个背景：在这一历史时期，城市，尤其是大型、特大型城市，购房者的需求将远远大于住房供给，购房成为一种刚性需求。
    第三个背景，则是一个增加住房有效供给的变量。但是，今年政府工作报告上，所提出的632亿资金安排，相对于每年规模数万亿的商品房市场，这种有效供给的增加，是微不足道的。
    在这种情况下，得到的结论，可能是不尽如人意的：即便我国的大城市，房价已经远远超出了市民收入的承受水平；即便蜗居，已经成为许多人难堪的事实；即便很多专家学者，认为房价已经存在泡沫，但只要这三个大背景，没有大的改善，那么，房价还会继续涨下去，所谓稳定，是一种强行维稳，很可能是有心无力。

杨柳飘摇

住建部部长姜伟新在谈到房价走势时说：“是稳定的，肯定是稳定的！总理都说了，房价必须保持一个合理的程度，这是必须得做到的。”当记者再次向他询问未来房价是否能稳定时，他说：“能稳定，总理都说了，不稳定怎么行，肯定行！不行也得行！”
对于一般百姓而言，房子是事关尊严和幸福的基本要件，因此，2010年的房价真的能稳定吗？无疑是大家关注的焦点话题。
解读这个问题，需要先了解我国城市房地产业的三大方面背景：
其一就是地方政府的“土地财政”，自分税制改革之后，“土地财政”(这里统指卖地收入与各种房地产业的高税费收入)，迅速成为地方政府主要的收入来源，也是无奈之举。从上世纪90年代末期开始，地方政府通过开放信贷，减免税费，以及享有“户口福利”等方式，抬升楼市，使中国的楼市进入上涨曲线，房地产业成为各地拉动投资和扩大内需的支柱性产业。
其二就是我国不可逆的城市化进程。按照一般的估计，大约到2020年，中国的城市人口将达到9亿，在这个过程中，城市化将呈现出不可逆的状态，资源向城市尤其是特大、大型城市集中，也是这一历史时期的必然，愈来愈多的人口，需要在城市定居下去，需要拥有房子。
其三，就是政府的保障性住房政策的推进，譬如此次政府工作报告上，中央财政今年拟安排保障性住房专项补助资金632亿，比上年增加81亿。计划建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套，并扩大农村危房改造试点范围。
分析这三个背景：
第一个背景，使得土地成本成为房价的一个主要部分，09年3月的两会上，全国工商联房地产商会通过工商联向大会提交了一份《关于我国房地产企业开发费用的调研报告》。报告称，在房地产开发企业项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高达到58.2%；在项目总支出中，流向政府的部分所占比例为49.42%；在开发项目的总销售收入中，政府份额占37.36%。
第二个背景：在这一历史时期，城市，尤其是大型、特大型城市，购房者的需求将远远大于住房供给，购房成为一种刚性需求。
第三个背景，则是一个增加住房有效供给的变量。但是，今年政府工作报告上，所提出的632亿资金安排，相对于每年规模数万亿的商品房市场，这种有效供给的增加，是微不足道的。
在这种情况下，得到的结论，可能是不尽如人意的：即便我国的大城市，房价已经远远超出了市民收入的承受水平；即便蜗居，已经成为许多人难堪的事实；即便很多专家学者，认为房价已经存在泡沫，但只要这三个大背景，没有大的改善，那么，房价还会继续涨下去，所谓稳定，是一种强行维稳，很可能是有心无力。

一万个理由

现在的房价真不知道怎么了，反正我们是被房子绑架了，要为开发商工作大半辈子了。

包租公

上帝欲使人绝望，必先使其买房。