【治国理政新实践·江苏篇】，泰州官方版“支付宝”免...

值班管理员

二手房交易，是先过户还是先付款？

先过户吧，卖方担心拿不到房款；先付款吧，买方又担心过不了户。

一句话，总担心“被坑”！

现在好了，二手房交易有了官方“支付宝”！

今天，泰州市存量房交易中心揭牌。在这里，您可以进行二手房交易合同网签备案，还可以申请二手房交易的资金监管。

合同网签备案

先来讲个故事吧，这样的故事也许您就遇到过。

卢某因嫌住房离工作单位远，遂决定将其卖掉。经房产中介吴某介绍，卢某与林某签订了房屋买卖合同，约定房屋总价130万，林某当即支付首付款60万，但入住后一直未办理房屋产权过户登记。之后卢某得知该房价格已然上涨，遂要求增加房屋价款，但未得到林某的同意。卢某气愤之下，与不知情的丁某签订了房屋买卖合同，丁某一次性支付全部房款150万，并立即办理了过户手续，之后丁某要求林某搬走。

这就是大家熟知的“一房多卖”，在二手房交易中，由于缺乏监管手段，这样的现象屡有发生。

从5月15日起，市区（海陵、高港、医药高新区）二手房交易合同网签备案系统正式上线。

系统上线后，市区二手房交易合同必须进行网签备案，就意味着同一套房源只能网签一次，这将直接限制卖方一房多卖的行为。

除了刚刚成立的存量房交易中心外，海陵、高港、高新区的不动产登记中心的房管窗口也可办理网签备案。

资金监管

再来说说二手房交易的资金监管。

比如，房主老张和买房人老李达成二手房交易意向，按照之前的模式，虽然他俩经朋友介绍互相认识，但为了规避部分风险，双方通常需要经由中介代办各类服务，并委托中介承担资金担保。

现在，老张和老李可先到市住建局存量房交易服务窗口进行房源核验，再签订交易合同（简称“网签”），并和监管中心签订三方资金监管协议；老李需要办理贷款的话，可凭协议向银行申请，银行审批通过后，放款至资金监管专用账户，房款足额到账之后，即可进行产权过户，买卖双方确认办结后，由监管中心将全部房款划转给卖房人老张。

一旦因任何情况而出现交易中止，监管平台又将发挥房产“支付宝”作用，将一切钱款原路返回，老李的钱返还给老李，老张的钱返还给老张，银行的钱返还给银行。

从现在起，市民交易二手房，就可到存量房交易中心申请资金监管，是免费的哦！

具体来说，二手房交易资金监管的流程是这样的：

从流程可以看出，资金监管就相当于二手房交易的“支付宝”。

如果在二手房交易中，您需要银行贷款，在存量房交易中心可享受一站式服务，目前，该中心已有10家银行入驻。

泰州市存量房交易中心在哪里？在海陵南路308号，也就是市住建局一楼西侧服务大厅。

延伸阅读

二手房交易风险点提示

风险一：司法查封或政策性住房不能上市交易的风险

目前市场上流通的存量房里，有部分房屋因各种原因已被司法查封不能上市交易或是政策性住房不符合上市条件，一旦你支付房款后发现该房屋无法办理过户手续，则损失可能已无法挽回。

泰州市存量房交易实施网签备案，首先要对网签房源进行房源核验，一旦发现该房源是法院查封冻结或政策性住房不符合上市条件的，将立即通知买卖双方中止网签手续。

风险二：卖家一房多卖的风险

买卖双方没有通过正规中介公司或私底下简单签订购房协议，当卖方看到房价上涨过快，或有人愿意以更高的价格购买该房屋时，会故意不履行约定，直接将房子卖给出价较高的第三方。

泰州市存量房交易实施网签备案，同一套房源只能网签一次，这将直接限制卖方一房多卖的行为，有效的保护买方的合法权益。

风险三：用买方首付款办理解抵押风险

卖方房屋有贷款，买方主动用自己的首付款去替卖方偿还贷款，办理解抵押手续。一旦在办理过户时，卖方因债权债务纠纷导致所交易的房屋被法院查封或其他原因不能顺利过户，买方将钱房两空。

通过资金监管平台交易的存量房，买方将全部房款打入资金监管账户，等完成过户手续后，再由监管中心将房款划给卖方，这样能保证买卖双方的资金安全。

风险四：按揭贷款风险

存量房按揭贷款，都是先将产权过户到买方名下后，再由买方向银行申请办理贷款，一旦过户后买方因各种原因贷不到款，则卖方将无法及时拿到房款。

通过资金监管平台交易的存量房，银行提前将审批通过的贷款放至资金监管账户，在保证买方房款足额到账的前提下，再办理产权过户及抵押手续。经确认完成相关手续后，房款将由监管中心直接划给卖方，保证卖方能顺利拿到全部房款。

风险五：房屋交易价格不透明的风险

买卖双方没有通过正规中介公司成交存量房，在不了解房屋实际成交价格的情况下，中介公司会从中赚取差价，导致买卖双方的权益均受损。

通过资金监管平台交易的存量房，房款由买方存入资金监管账户，在交易完成后，将直接划转给卖方，避免中介公司从中赚取差价。