刊文选贴17：调控房价重在实效

清扬

调控房价重在实效


　　去年以来中央相继出台一系列“调控”房市的针对性政策措施，意图叫停一路飙升的高房价，缓解令人窒息的房市压力。尽管取得了一定成效，但在很多地方如北京、上海、广州、天津、深圳等大城市房价逆风上扬，不降反升，且有持续猛涨之势。痼疾如此，原因究竟何在？如何破解？引起百姓热议、媒体聚焦。依我看来，徒法不足自行。政策措施再好，没有各地政府的重视配合和切实贯彻执行不过是在放“空炮”。
　　中央的好政策到了地方是否会变成空响炮，首要看地方政府能否施行一套完善的房市信息统计与披露制度，将包含土地数量、地价、金融、楼盘批建销售等房市关键信息向社会公开、透明。“透明”政府是法治社会民主政府的应有之义。但长期以来，土地、金融、销售等一直是幕后暗箱操作，神秘得很，开发商们掌控地市、房市，随意吵作决定地价房价，使房价一路飙升，利润空间巨大，他们个个赚得盆满钵满，却苦了数不清的信息不对称的普通百姓。据说，居民收入房价比1/6才是合理的正常数字，但很多地方普通公务员如想凭藉一己之力就安享宽畅住房，不吃不喝也得工作数十年。居者无其屋、“房奴”满街走，与遍地林立的“高尚住宅”形成强烈反差。
　　房市信息不透明凸现了政府的行政不作为，其背后是外人看不清的利益链条和利益共同体。据悉，房地产业已赫然成为“我国新的发展阶段的一个重要支柱产业”，它具有非凡的经济增长拉动力，能带动57个相关行业的发展，为社会提供了无数的就业机会。自然也对地方经济GDP的增速作用至关重要。当GDP用以考评彰显一地政府及其官员的政绩时，地方政府和官员对房地产业和开发商的倚重偏爱乃至放纵便不足为怪。银行业与地方政府是房产开发商们不可或缺的左膀右臂，面对炙手可热一派繁荣的房市以及逐渐拉大的存贷款利差等因素，银行也难耐放贷冲动，俨然把房地产信贷作为其金牌业务，哪管什么“房地产是第一金融风险”的中央预警。于是政府“地根”放松、银行“银根”尽放，任由房地产商们在房市上呼风唤雨、翻滚腾挪、一手遮天。他们屯地屯房、捂盘惜售、争相哄炒、托起房市、高抬房价，花样百出。有些地方政府甚至伙同房产商们制造散步虚假房市信息，引得普通消费者们竞相盲目入市，助长房价攀升，不断加剧房市泡沫。有人撑腰纵容，自有“先富起来”的人——房地产大鳄鳄口大开，假借伟人理论，到处宣扬兜售其“富人区”论调，为房产商们驱逐暴利、为富不仁的恶行辩护，并转嫁房市泡沫引发的社会矛盾。可悲的是，有所谓专家学者甘愿沦落为这些“先富起来”的富人们的话语帮凶。当然，富人们在窃笑数钱的同时绝不会亏待了他们的同盟帮手。
　　指望“先富起来”的房地产大鳄们良心发现，“拥有社会责任感”并“回报社会”显然不切实际。可希冀的是地方政府能否摒弃局部利益，从大局出发，站到全社会和谐稳定的高度，将中央的系列宏观“调控”政策落实到位，防止偏差。加强土地监管，打击不法行为，积极驱除房地产泡沫。打造实际、实在、经济、实用的百姓住房，改变百姓不堪住房重负的社会不公局面，健全社会消费结构，让百姓合理、明白、实在消费，安居乐业。但除了督促各地政府以及相关部门自觉落实外，还应建立严格有效的监督问责制。对房价逆风上扬持续走高、房屋布局结构严重失调等执行不及时、执行不力的地方及其官员课以严格的行政、经济责任追究措施。对假公济私、徇私舞弊，涉嫌贪污受贿或其他经济犯罪的官员和责任人依法严格追究刑事责任。

     载于《中国消费者》杂志06年8期：热点共谈之四：调控房价重在实效
　　入选２００７年《中国杂文网》杂文选集创刊号

味道江湖

“当GDP用以考评彰显一地政府及其官员的政绩时，地方政府和官员对房地产业和开发商的倚重偏爱乃至放纵便不足为怪。”
楼主说的好。

把市民满意度作为考核政绩，我们才能幸福。

普京说：你们是要坐牢还是让房价下跌。
俄罗斯房价降了60%

房价——80后之殇。

清扬

回复 2# 味道江湖


    房价，何止80后之殇，真正是全民之殇喽，呵呵