任志强“炮轰”住建部是向谁施压

沙漠与水乡遥望

     众所周知，日前召开的中央经济工作会议指出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。

    毫无疑问，中央经济工作会议的有关房地产调控之指令，对于中国亿万普通老百姓而言，是一颗定心丸；对于一些执迷不悟的房地产开发商而言，则无疑是雪上加霜。

    其实，中国政府的此番调控，对于一些富有远见卓识的房地产企业来讲，也并非坏事。譬如，中国于2010年4月17日进行宏观调控之前，万科在中国房地产市场所占的份额为3.9%，而至2010年11月，万科的市场份额已经迅速提高到5.7%。如今，已经步入中国商品房“降价潮”的万科，其市场份额正在进一步提高。

    常言道：“事实胜于雄辩”。也就是说，如果房地产开发商积极地顺应中国调控房地产之大势，而下降房价，以合乎民意，那么照样可以获得好的销售业绩。

    而据2011年12月15日《信息时报》消息，华远地产董事长任志强12月14日在其微博炮轰住建部，称干脆灭了房地产业，重回福利分房算了。

    任志强先生的此言论，跟万科掌门人王石的“举双手赞成”中国对房地产进行宏观调控之明确表态，形成了鲜明对比。

    当然，作为一个意欲获得更多钞票，并占领更大市场份额之房地产开发商，任志强先生抛出此言论的心情可以理解。但是，其有关言论却是另有深意的。

    首先，中央从未表示要灭掉房地产业。

    尽管中国政府对房地产的此番调控已经进行一年了，然中央从未表示要灭掉房地产业；相反，中央的指令是：“促进房地产市场健康发展”。作为中国房地产界之大明星的任志强先生，不可能不了解中央的这一精神。

    其次，土地财政一时难以退出中国财政。

    土地财政的存在，让社会多方群体颇为不满，因为土地财政确实于客观上支持着高房价。但是，由于当下众多地方政府的不少支出都来源于土地财政，而一时难以找到替代者。这点，任志强先生也是心知肚明的。

    再者，住建部无权灭掉房地产业。

    按照中国现有的权力运作规则，住建部无权灭掉房地产业。对此，任志强先生作为一个纵横中国房地产界多年的老江湖，不可能不明白。

    还有，作为计划经济之重要表现的福利分房一般不会回来了。

    作为一个经历了计划经济，以及正身处市场经济大潮的任志强先生，非常清楚国家的大政方针是深化市场经济改革，而作为计划经济之重要表现的福利分房一般不会回来了，但其故作不知。

    除此而外，作为房地产开发商，任志强先生内心也希望房地产业一如既往地发展，而继续实现其为“富人盖房子”的愿望——赚取更多的钞票。即其本意并不希望房地产业被灭掉。

    综上所述，任志强先生炮轰住建部，称干脆灭了房地产业，其深意事实上就是向决策层施压。至于其为何如此，有关媒体告诉我们的答案是，某上市房企的营销负责人接受记者采访时表示，现在不少中小房企的日子确实不好过，他们多数都寄希望于调控政策的松绑，现在调控的希望破灭，住建部还要为政策的延续找证据，任志强炮轰是很自然的事。

    作者：罗竖一
稿源： 天山网作者

懒惰的蜗牛

部分房地产商的利益被暂时忽略了，但是不是一直这样，还有待观察。

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味道江湖

这个行业伤不起。维持稳定，就行。目前住建部确实是在瞎调控。