从姜家园拆迁看房地产市场。

一万个理由 · 发表于 2013-3-9 20:50:19

2011年我和网友打赌，说丹阳的房价一年后会跌，（附网址：http://bbs.dydaily.com.cn/thread-54982-1-1.html。）果真，一年后，房地产跌入小低谷，之后，我没有敢预言房价的走势，因为随着我了解的越深入，越害怕，害怕源于两点：1、中国人的房子情节简直比什么都重。2、通货膨胀下，中国人只能通过房地产保值了！总而言之，中国人很难停下他买房的脚步。

比如这次姜家园拆迁就是一个很典型的例子，官方通报中，有283户签订了补偿安置协议中，17户被征收户选择了货币补偿，266户选择了产权置换。这266户人家的心里应该可以代表大多数丹阳人的心里了吧，毕竟93.9%的人选择了产权置换并不是偶然。

那么，我们就来分析这266户人家的情况吧！这266户人家可分为两种情况：有二套及以上数量房产的拆迁户和只有一套房的拆迁户。

第一种情况，有二套及以上数量房产的拆迁户，他们手头有房子，可依旧选择了产权置换，说明他们还是觉得房子在手踏实、钱和房子让他们选，他们还是选择了房子。论证我害怕的两点：1、中国人的房子情节简直比什么都重。2、通货膨胀下，中国人只能通过房地产保值了！

第二种情况，只有一套房的拆迁户。大家应该觉得，就算得到拆迁补偿款，还是要拿来买房子，还不如直接选择产权置换算了。论证了：1、中国人的房子情节简直比什么都重。

有这样重房的的百姓，加之土地资源的紧缺，土地附加福利（养老、医疗、教育）的优厚，我只能说：房子，尤其是市区的房子，有能力者居之吧。
无奈之言，含泪告之，万望诸君自重。{:soso_e101:}

长空 · 发表于 2013-3-9 21:12:13

有钱人谁还住乡下，你以为中国有巴菲特啊？都住在乡镇。

jinger · 发表于 2013-3-9 21:34:36

长远来说，房价肯定会跌，理由是，丹阳是几线城市？？？姜家园，北草巷很多拿房子的都缺住房的被安置后，只能消化一小部分，那里土地被盗卖后，砌那么多房子以后卖给谁？？？丹阳有多少外来人口？？又有多少人定居丹阳？？常住人口就那么一点，要那么多房子真的能保值，看看发达国家的房价都比中国低{:soso_e118:}

一万个理由 · 发表于 2013-3-9 22:01:51

jinger 发表于 2013-3-9 21:34
长远来说，房价肯定会跌，理由是，丹阳是几线城市？？？姜家园，北草巷很多拿房子的都缺住房的被安置后，只 ...

哎，之前我也和你同样的想法，但自从我知道丹阳城市人口只有十几万的时候，我恍然大悟，只要时机适宜，很多乡镇居民会成为买房主力军,呶，刚刚看的百度百科，细细列举的丹阳各个乡镇的人口

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很简单的例子，当房价跌倒4000，就没有人再愿意在农村造房子啦。

芦花荡 · 发表于 2013-3-10 18:59:15

房子这事，唉，苦了老百姓！

maxsemir · 发表于 2013-3-11 08:32:31

坑爹啊，真心坑爹啊。

jinger · 发表于 2013-3-11 20:46:43

本帖最后由 jinger 于 2013-3-11 20:50 编辑

丹阳八九十万人口，你开一个饭店，计划每一个人去你饭店吃饭一次，你的饭店经营应该不错，可是可能吗？？？我如果是集镇户口，我就一定不会在丹阳城区买房，把集镇的房子装修好一点，然后买一汽车，即使在丹阳城区上班，开车去上班也是很方便的，花那么多钱买一个上下都不是自己的公寓房，不值得，也许各人的想法不同罢

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