阜阳路北侧开发，是丹棉吗？

ffgg

阜阳路北侧开发，是丹棉吗？
http://dyrb.danyangnet.com:9999/epaper/test/showimage.jsp?filename=http://dyrb.danyangnet.com:9999/epaper/dyrb/html/2011/06/11/04/images/back.jpg

ffgg

丹阳市阜阳路北侧地块投资分析报告

发布时间：2011-6-10 15:56:20

一、丹阳社会经济概况丹阳市位于江苏省南部，地处长江三角洲、上海经济圈腹地，属苏南经济板块，全市总面积1059平方公里，人口89万，1987年经国务院批准撤县建市，被列为沿海对外开放城市，是我省经济发展水平较高的县（市）之一。经过近几年的负重拼搏，开拓创新，丹阳经济取得了长足的发展。2009年，全市完成GDP（地区生产总值 ）502亿元，增长14%。财政总收入63亿元，增长14.5%。地方财政一般预算收入23亿元，增长15%。城镇居民人均可支配收入20799元，增长11.2%。农民人均纯收入10058元，增长10.9%。工业经济稳中有进。销售突破千亿元，达1053亿元，增长18.9%。完成增加值309.55亿元、利税79.37亿元，分别增长18.9%、17.8%。有效投入明显加大。完成全社会固定资产投资200.11亿元、工业性投入152.43亿元，分别增长40.1%、39.8%。新兴产业竞相发展。现代服务业增势明显。完成社会消费品零售总额132亿元，增长20%。欧尚超市开业，贤桥广场奠基。启动建设海会寺、文化科技产业园等特色景区，积极开发生态游、乡村游等特色旅游，实现旅游收入59亿元，增长18%。创新金融服务，筹建村镇银行1家，新增投融资组织2家、担保公司8家，年末贷款余额354.6亿元，增长34%，被列为省“首批金融示范市”。农业经济稳步发展。粮食总产量达47.74万吨，增长4.5%。复垦整理土地17506亩，新增耕地1995亩。规划建设各类农业园区23个，新增高效农业面积8.71万亩、农业适度规模经营面积6.9万亩，分别增长44%、29.5%，新增镇江市级以上品牌农产品5个。 丹阳区位图

ffgg

二、房地产市场概况

改革开放三十年，是市场价格体制不断完善、生产力极大提高、社会经济快速发展、人民生活不断提高的三十年。尤其显著的是住房方面——拥有一个温馨舒适的家是百姓最大的追求，居住条件的好坏成为衡量家庭生活质量的一个重要指标。改革开放三十年来，丹阳市房地产开发经历了一个从无到有、从小到大、从弱到强的发展阶段，总体上呈现持续快速发展态势。房地产业，已成为拉动全市投资增长的重要力量。经过三十年的发展，丹阳市房地产开发企业经营能力进一步提高，综合竞争实力明显增强。

经过多年的发展，一批功能齐全、设施配套、生活方便、环境优雅的住宅小区相继建成，丹阳房地产开发已进入一个全面提高品质的新的发展阶段。在房地产业的带动下，城市人均居住面积逐年上升，居住条件得到明显改善。房地产开发蓬勃发展，有效地带动众多相关行业的发展，改善了百姓的居住条件，对构建和谐社会，拉动经济增长发挥了重要作用。

ffgg

三、地块投资分析

1、地块概况（查看地块：G1116）

地块位于丹阳市阜阳路北侧，规划用地总面积93053平米，合139.58亩，规划用地性质为商住用地，规划容积率为1-3.5，建筑密度为10%-25%，绿地率为30%-45%。

2、地块配套情况

丹阳市阜阳路北侧地块周边有多个较为成熟的住宅小区，有超市、医院、学校等基础配套设施，能基本满足居民的日常生活出行需要。

3、地价分析

该地块位于丹阳市阜阳路北侧，土地开发程度为宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气，宗地红线内土地平整“六通一平”，规划容积率1-3.5，土地使用年期为商业用地40年、住宅业用地70年，土地交付条件为净地出让，经本网站分析该地块地价约为4500元/m2。

4、
投资可行性分析

的2010年，镇江市房地产销量有所下降，价格稳中有升。目前镇江市房地产市场的主要问题是，房源特别是高档住宅，供应趋于紧张，新增供应不能得到有效提升，供应结构有待改善，价格仍呈较快上涨趋势。

2010年全市开发投资稳步增长，新开工面积上升，但新增上市面积减少，可售面积持续下降，销售方面趋于理性，成交量大幅下滑下降。大面积和高价房占比有所上升，特别是价格同比上升，增幅趋大。

成交量方面，2010年1-12月全市商品房累计合同销售363.79万平方米，销售额为197.65亿元，市区实现商品房累计合同销售190.79万平方米，较上年同期减少38.92%，其中实现商品住房累计合同销售12744套，合同销售面积151.36万平方米，销售套数与上年同比减少41.5%，销售面积同比减少42.54%。此外，全年二手住房交易降温，市区交易套数比去年同期减少55.95%，面积同比减少49.11%。

价格方面，2010年1-12月，市区商品房平均成交价为6237元每平方米，较去年同期上涨了37.02%，其中12月份，市区商品房的平均成交价为7307元每平方米，较去年同期上涨42.41%，与上月相比上涨4.82%。

2011年，镇江市将继续增加普通商品住房的有效供给，适当增加中低价位、中小套型的普通商品住房的土地供应。同时将进一步加强市场监管，稳定商品房销售价格，建立镇江市商品房预售资金监管办法，强化商品房交付管理，保障预售商品房当事人的合法权益，杜绝不符合成效条件的商品房交到购房人手中。

结合镇江房地产市场及丹阳市房地产市场发展态势分析，我们对丹阳市阜阳路北侧地块投资前景持有相对乐观的态度，但房地产开发商亦应注意采用集约型的开发模式，挖掘企业内部空间，采用先进的管理和生产模式，降低本身的成本，最终以优势的价格，专业的设计，一流的质量来取得较好的市场份额，获得更好的生存与发展空间。

（本报告仅为江苏土地市场网站分析，仅供参考）

曲阿学童

我家的老宅地又增值了{:1_314:}

小忧

{:1_514:}

净含量

{:1_150:}

笑若轻烟

我的母校

两袖清风

ffgg 发表于 2011-6-11 17:16

大开发啊！

爱7棒棒糖

为神马不是阜阳路南侧开发咋，痛苦