央行降息 楼市调控更微妙

典藏丹阳

据中新社北京七日息：中国央行三年半来首次下调基准利率，中国房地产业内人士指出，虽然此次下调基准利率并不是针对房地产的宏观调控政策，更谈不上「救市」，但央行降息有利于楼市交易回暖，将减少资金链紧绷的开发商的融资成本，房地产环境将明显改变，中央对房价的调控也将更加微妙，难度或将加大。

百万房贷月供减150元

在「史上最严厉」楼市政策调控下，一年多来，多地房地产市场交易量锐减，土地交易遇冷。

中央多次强调坚定执行楼市调控政策，但在土地财政收入锐减、经济增长压力加大的背景下，地方政府一直「潜伏」着放鬆市调控的冲动。据媒体统计，近一年来，先后有近50个城市通过调整土地出让、首套房贷利率恢复、利率优惠折扣、房源解禁、税费优惠、买房奖励、购房入户、购房补贴、提高普通住宅价格标准、调整限购条件、提高公积金贷款额度等方式进行楼市政策微调。

在2010-2011年期间连续五次加息后，7日晚中国央行宣布三年半来首次下调基准利率，在经济发展增速放缓，物价明显趋于回落的大背景下，央行开始启用降息手段，基本符合市场的预期。

据测算，贷款基准利率下调0.25个百分点后，一百万元的房贷月供可减少150元人民币。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，虽然此次下调基准利率并不是针对房地产，更谈不上救市。但是，今年初连续三次下调存款准备金率，市场货币流动性明显增加，此次降息有利于首次购房人群获得更多的信贷支持，有利于减轻首次购房人群的购房成本和购房需求的平稳释放。

业内人士指出，此次降息，除了利率对房地产市场本身影响较大以外，利率只是一个市场调节手段，对地产行业的直接利好还有待观察，但资金面走向宽鬆的预期有可能会促使开发企业继续博弈市场。

国土部无偿收回闲置地

另讯，中国国土资源部7日发布《闲置土地处置办法》指出，未动工开发满一年的闲置土地，由市、县国土资源主管部门按照土地出让或划拨价款的20%徵缴土地闲置费。未动工开发满两年的，无偿收回国有建设用地使用权。

该办法规定，闲置土地，是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积佔应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额佔总投资额不足25%，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。