08年进户的新房，产权只有50年，请教律师寻求帮助

候鸟

我于07年在三亚购买一处商品住宅，当时签订购买合同是开发商自行印制的合同并且一次性付清房款，08年正式进户，今年开发商开始要求签订正式买卖合同，在正式合同中注明了房屋的产权为50年，而之前的合同中并没有注明产权时间。据我了解新建商品房的产权是70年。想求助律师我该怎么办理？这个事件属于什么性质？

朱杰

你好：
   对于此事，我认为：
    按照我国国有土地使用权出让年限之规定：商业住宅用地的最高使用年限为70年，很多情况是低于70年。（这一点务必在购房时，要看清楚）。
    当然，也排除以下可能，当时开发商预售资格存在问题：
             按照我国商品预售条件之规定：开发商应取得土地使用权证书，且应办理预售登记，取得预售许可证明。从你所述情况看，开发商当时有可能没有取得房产的预售资
             格。根据我国法律之规定：开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；你作为买方，可以请求返还已付购房款及利息、赔偿
             损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
   
       如需进一步服务，请电话咨询。
                                                                                                                                        律师：朱杰（013585351305）
                                                                                                                                           服务以诚、致力于达

[ 本帖最后由 朱杰 于 2009-5-15 21:49 编辑 ]

候鸟

我再和开发商沟通一下，谢谢帮助

janerzhu

{:4_356:}学习了...