房产证过户

yin

请问房产证过户的话，需要什么手续？费用是多少的？如果当事人有两个儿子的话，过户给其中一个小儿子，需要经过大儿子的同意吗？

朱杰

你所说的情况，属于法律上的赠与行为。赠与行为是所有权人处分自己所有权的表现，不需要他人的同意，除非该房产属于共有财产。
房屋转赠过户的办理流程如下：
（一）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式（建议请专业人士订
      立）。
（二）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
（三）办理公证。根据有关规定，房屋赠与最好办理公证手续。
（四）办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：（1）过户申请书；（2）身份证件；（3）房地产权证；（4）赠与书及公证书；（5）有关税费的收据。 （五）赠与人将房屋交付受赠人。 过户需要缴纳契税和登记费。
                                                                                                                                                                                         朱律师（013585351305）
                                                                                                                                                                                         服务以诚、致力于达