二手房买卖合同条款

朱杰

二手房买卖，应当订立书面形式的房地产买卖合同，有示范文本的省市，可以使用示范文本。对于自拟合同，合同应具备以下主要内容：
（1）买卖当事人的姓名或者名称、住所；
（2）二手房的坐落地点、面积、四至范围；
（3）土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限；是否需补交土地出让
     金，由哪一方补交。
（4）二手房的规划使用性质；
（5）房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等
     状况；
（6）二手房买卖的价格、支付方式和期限；
（7）二手房的交付和验收的日期、交付方式；
（8）住房户口迁移；
（9）维修基金的处理；
（10）违约责任；
（11）争议的解决方式；
（12）买卖当事人约定的其他事项。