各城市陆续取消限购

丹阳碧桂园

文章来源：南方日报

继呼和浩特之后，济南成为第二个取消楼市限购的城市。多方消息均已证实，济南将于近日起全面放开限购，本地和外地人在济南买房没有套数限制。

尽管呼和浩特是以文件形式将“取消限购”落地的“第一城”，但此前各地政府不断放出信号。据不完全统计，南宁、天津、无锡、海口、温州等城市已明确发文或明确表示限购政策已作调整。今年以来，已有至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。那么，取消限购会成为未来主流趋势吗？取消限购会影响楼市走势吗？这是大家最关心的两个问题。

首先，在笔者看来，取消限购本身并不存在“价值错误”，甚至可以说符合“政治正确”。党的十八大提出“让市场发挥决定性作用”，中国房地产市场的主要问题恰恰在于市场被扭曲，限购政策本身就是行政指令，虽然能够遏制部分投机需求但也损害了一些正常需求。本届中央政府对楼市调控的要求是“分类调控”，政府的基本思想是“用市场手段解决楼市问题，而不是用调控手段”，也就是说每个地方可以根据自己的实际情况作出判断。从市场化与促进楼市健康发展及当前市场形势看，应该允许地方政府根据库存去化周期与供需的变化，决定是否取消限购政策。给地方政府自主调整政策，有利去商品房库存，释放住房需求，促进楼市健康平稳发展。

松绑或取消限购事实上已经成为趋势。从对楼市走势的影响来看，笔者认为，从长期来看，对楼市当然是利好。