明日命运今已定，死在丹阳暂未知——吾悦不悦，金鹰折翼

保罗

根据草民的观察，先下个预设性的结论，吾悦广场的命运就是胎死腹中，金鹰的命运就是折翼坠地——继金鹰常州之后，再次坠地。

原因一：电商的兴起

消息一：沃尔玛正在关闭它的多家 超市，这个曾经的世界第一富豪，正在面临醒过来之后如何转身，至于其他各类恐龙级的商业巨头，说真的，活下去都是一种耻辱。

消息二：(中国电子商务研究中心讯)腾百万(万达百度腾讯三家签约成立电商)的横空出世，对于电商界乃至整个互联网世界都是震动极大。

近日，两则消息在传递同一个信息，实体店的商业分流速度在加快，而造成这趋势的原因，就是电商的攻城掠地，许多的实体店将受到史无前例的冲击，有的死去，有的关门，有的延口残喘。数字化的兴起，世界影像第一商国柯达轰然倒塌，那个曾经在月球上留底片的豪气荡然无存；跟不上步伐的也同样惨遭洗牌，世界第一手机——诺基亚——在美国苹果、韩国三星等电子商给渐渐打败，公司卖给微软，交接那天，总裁只能是哽咽地说，“我们没有做错什么，但我们已经完了”；同样，索尼、松下等诸多的世界一流商业帝国也渐渐地死去。所以，一个产业类型的消亡或是局部商业形态的消亡也是正常现象，世界第一卖场沃尔玛的关店，中国前首富黄光裕的连锁收束，就说明了这个问题。

现中国首富王健林转战电子商务就是肯定了实体店整体业态的经营状态在下降（放心，不会到零，因为许多要保存下来，如酒店、娱乐场所等）。

而现在，许多商业体用习惯思想来把握未来，逆势而上，金鹰与吾悦广场就是这样的主。他们靠这种方式达到一定的成功，以为未来靠这种方式也同样可以成功。其实不然，任何的成功都没有复制性与重复性，同样，它们犯了一个教条主义。所以，从这个角度上讲，它们在丹阳的未来命运就是死路一条。

原因二：丹阳商业容量

大约十年前，本人在地产业混的日子，有一件事特别地记忆犹新。一个地产老板准备在丹阳开发区打造一个商业项目，笔者说“先有商，然后再造，这样风险小，利于资金回笼”。这个项目前期规划基本形成，一至三层是商业。老板说，“你在国内帮我打听一下，看是否有什么样的商业可以引进，如果有消息或是成功，我会给你点好处”。

在利益的驱动下，笔者认真地与国内的一些大型连锁商进行联系，台资的乐购、泰国的易初莲花、北京利华、上海农工商、南京苏宁……几经波折，终于一家商业大鳄愿意过来看看。大润发土地取得部的经理到丹阳来了，他是考察镇江一个地块顺便取道丹阳。

坐在会议室里，老板想拿出项目的基本情况，准备认真地介绍一番，谁知对方根本不看，只是说：“请你暂不要讲，我要先问几个问题，好吗”。

老板对客人是客气的，于是让对方问。

大润发的代言人说：“你告诉我第一个问题是一楼二楼经营面积是多大？第二个问题你的停车容量是多大，包括地上与地下？第三个问题方圆三公里、五公里、十公里的常住人口是多少？”

地产老板认真地回答了一些，他知道忽悠不了对方，因为对方亮出身份，会进行调查。等他回答完之后，对方就笑了，说，“暂时是我们不会考虑，谢谢您。我还有事情，下次再联系”。客户回程了。

从那一刻起，笔者就有了一个十分深的印象，专业就是专业，这些重视调查数据的模式，肯定比“大约”决策强多了，同时更有一个结论“商业必须有商业容量”。

其后就开始观察丹阳的商业格局与商业模式，如一位网友路边草所言，“二百开了，一百死了，云阳商场开了，二百死了，太阳商厦开了，云阳商场死了，商业广场开了，太阳商厦死了”。本人在《土地之殇》中提到，“阳光步行街死了，温州城死了，东方商城死了，所谓的义乌小商品城也死了，森林国际家居也死了，正在招商的（华东建材城）产权式商铺，对于投资者也是死路一条。”

作为四线城市的丹阳，它的市区人口除去必需品的生活消费，还有多少消费能力，中产阶级到底有多少？(官字的人均收入除了骗人，已经没有任何的作用)丹阳城乡人可支配收入到底是多少？？另外，它有多少的辐射范围与民众？？一到售楼处，售楼员会说得天花乱坠：金鹰在徐州如何如何，它却不提在常州如何；吾悦在常州如何如何，它却不提，常州是什么样的城市与商业容量，丹阳的实际是什么情况。

同时，市场有一只无形的手，不以人的意志为转移，而是主动地调节市场，人的因素仅是一个方面，而非全部。就现实而言，如果没有任何的基础，全靠人来快速打造的商业体，有多少生命力？在此，我们要为中国眼镜城叫好，它是市场的结果。

在此，笔者再说一次预设：在两个大理由的支撑下，以10年为一个周期，在第一个周期内，吾悦广场必将前景暗淡，金鹰形势不容乐观。

我与那些深爱丹阳的人一样，希望丹阳发展越来越好，城市面貌日新月异，普通民众生活幸福，但现实最能说明问题。最后，我还是想说，但愿我是杞人忧天，愿吾悦能高兴起来与金鹰展翅高飞……

骑行者

综合体，梦罢了

路边草

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吾虽老朽，觉得你言极是，长文我一般只扫描一下，但你文一字不拉地拜谈一遍，说真话的人也，难得。

保罗

骑行者 发表于 2014-9-6 18:53
综合体，梦罢了

梦总会醒！！

保罗

路边草 发表于 2014-9-6 20:14
吾虽老朽，觉得你言极是，长文我一般只扫描一下， ...

你太客气了，向您问好！
谢谢垂阅！！

保罗

路边草 发表于 2014-9-6 20:14
吾虽老朽，觉得你言极是，长文我一般只扫描一下， ...

你太客气了，向您问好！
谢谢垂阅！！

清香一瓣

希望吾悦好！

龙潜深渊

领导看到这个贴文肯定是不高兴了，但实话总要有人来说！感谢楼主！

书中浪子

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无所住

剖析得深刻。一招鲜能领风骚多少年？汽车在中国崛起，摩托车渐行渐远。摩托车说：我们没有做错什么，但我们已经完了。

Ivysmart

不错