深耕专业化 碧桂园开启精工新品时代

丹阳碧桂园

成功完成年度销售目标的碧桂园，正紧锣密鼓布阵新战役。毗邻碧桂园总部大楼旁，一个颇具特色的实验中心悄然落地。这里是碧桂园首个新品研发基地，目前，已成功推出了2015年重磅产品“精工系”，该系列可谓将房子的性价比做到了最佳状态，部分产品得房率高达89%，使用率约95%。

碧桂园一直奉行专业主义路线，创始人杨国强带领集团上下将他的“五星级家园梦想”转化成现实，并进行深度优化，“精工系”产品正是在此背景下诞生。在集团总裁莫斌看来，产品才是安身立命的根基，对品质精益求精，像工匠一样对产品精雕细琢，这便是“精工”的内涵所在。

精工系产品样板间

杨国强亲自坐阵 首个新品研发基地落成

在碧桂园，大家公认的总设计师是董事局主席杨国强。杨国强对于产品研发提出“八字真言”——‘经济、实用、安全、美观’，“八字真言”加上 “以人为本”，注重客户居住体验，这一直是碧桂园产品研发奉行的最高准则。

房企的发展现正回归“产品力”本身 ，据碧桂园内部人士透露，杨国强此次开发新品研发基地，主要是为研发新产品拓宽渠道，提前接受市场检验，研发更贴近消费者需求、适销对路的高性价比产品。

“这次推出的精工系新品，面积段涵盖广，兼顾不同消费群体需求，从居住理念、建筑设计、装修标准等多方面进行综合考虑，诸如其中的大平层产品，打造的就是可以比美别墅的空中大宅。”碧桂园助理总裁、研发设计中心总经理、广东博意建筑设计院院长李焕端表示。

杨国强非常重视这个研发基地，尤其是新推出的“精工系”列，更是承担着对碧桂园“五星级产品”的优化革命，他亲自把关图纸，甚至半夜还在斟酌细节、视察基地板房。“新品首次亮相前的最后一天，主席中午过来视察，为了更好地呈现产品，在颜色深浅、整体风格上更为匹配，他提出要换掉全部地花、墙身线条、所有的砖角线。因为地砖是创造性地采用仿石材抛釉砖，需要在厂里重新订做。现场板房负责人亲自带队，新材料运来后我们按照要求全部替换。”对于集团上下对于产品品质的精益求精，研发基地一负责人记忆犹新。

目前，这个研发基地吸引了诸多同行、专家，客户前来参观。碧桂园更是将前方的一线管理人员召回，结合他们所在地区的地域特性和客户需求，广泛搜集调整意见，对新品进行细致入微的调整和修改。

“这应该是业内首个纯粹集新品研发、展示为一体的实验基地。可见碧桂园对于品质的良苦用心。”一业内专家表示。

前瞻性思维做产品 “精工系”应市场而生

一年前，为更好地研究、打造人居环境，将客户体验落到实处，碧桂园营销中心组建了环境体验小组，这在房企尚属首例。

“我们小组一方面洞察客户需求及人居美学发展趋势，协调各部门现场联合作战，保证项目出品完美体现产品力；另一方面，兼顾人居美学艺术，打造‘目之所及、皆为完美’的效果，让客户全方位立体地感受产品人性化的设计，研究人居舒适度，实则就是打造客户体验的过程。”环境体验组负责人表示。

这实际上是碧桂园利用前瞻性思维做产品的一个缩影。营销参与项目建设的全周期，是碧桂园的独特之处。碧桂园的营销团队不仅可以做到细致的前期市场调研，提交详细的调研报告以及货量、产品配比建议，也会根据市场的反馈，在货量规划、个性化改造、环境体验等方面提出专业建议。

人体工程学设计：中式厨房采用半封闭U型格局

“精工系是根据市场变化的调整之举，前期我们做了大量的市场调研，力求一切以客户需求为导向。”碧桂园相关负责人表示，去年下半年开始，碧桂园就进行了大规模的市场调研，并结合一线营销团队的反馈意见，由建筑设计院出具方案设计稿，同步在实验基地进行展示，再广泛征集市场意见，并迅速调整、完善。

罕有3.2米层高 更通透舒适

据上述负责人透露，仅内部，碧桂园搜集了旗下二十几个区域总裁的数百条意见。不仅对产品的面积段进行调整，丰富了面积段，并注重以细节取胜。目前，“精工系”涵盖了35㎡——250㎡户型段，以迎合不同市场需求。

品质升级 “精工系”装修标准将广泛应用

碧桂园一向被业界称为别墅专家，积淀了30年的高端产品打造经验，一直以来，碧桂园将别墅打造的成熟经验融入洋房产品中，此前就推出了不少独创性的洋房，诸如风车型洋房、U型退台洋房等。

据李焕端团队介绍，这次精工系产品，就是打造别墅级体验的独创洋房。除了满足实用、舒适、安全，更从健康、科技方面进行全面升级。“ 我们从户型设计、装修设计等各环节，都精心琢磨，尽力让每个房子都达到最佳状态。该系列部分产品得房率高达到了89%，使用率约95%。我们通过用Ecotect软件把模型放入虚拟场景，通过场景的光环境、和热环境的分析，保证建筑体量的长宽比达到最合适，户型的开窗面积达到高采光，低能耗的需求，体现了碧桂园设计团队科学、严谨、绿色的设计理念。此外，诸如在大面积的大平层产品中，针对空中大花园的处理 、对老人房的精心设计考量，对新风系统的首次运用，都是以客户需求为导向。”

空中庭院，比美别墅的私家花园

碧桂园一直钻研精装修，2008年正式推出精装房，碧桂园的这次装修，更是引进了知名定制品牌，对收纳系统、衣柜等进行了优化，尤其创造性地采用仿石材抛釉砖，装修实现了高品质提升。

强大收纳系统：玄关换鞋凳等人性化设计

精工品质，材料优选：

厨房台面采用高档大理石，挡水边设等

据称，杨国强已作出指示，要对装修标准进行升级。“精工系”式装修将在碧桂园旗下项目大规模应用。