最高院就婚姻法司法解释（三）向社会征求意见 涉及房产赠与和分割热点

陈建玲

现状：父母赠房若不明示 视为赠与双方  
因房价高、生活花销大等原因，大多数80后新婚小夫妻仅靠自己的财力根本无法买房，所以新房往往都源于父母的资助。同时，受“结婚要由男方买房子”这一传统观念的影响，新郎的父母更是倾尽全力为儿子买房。然而，由于当初没有任何约定或公证，一旦小两口离婚，房产必然引发纠纷。
    通常情况下，男方会认为房子是父母买给自己的，所以属于自己的个人财产。但女方则认为，既然房子是在双方婚后获赠的，当然属于夫妻共同财产。
    法院会判决婚后获赠的房屋属于共同财产。因为按照现有规定，如赠与方不说明是赠给一方还是双方，则视为赠与双方。

按司法解释三的规定：
婚后由一方父母出资购买的不动产，登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。


现状
婚后拿“证”属于夫妻共有
    按照现行的法律规定，一方在婚前付款买房后，如果房产证是在结婚之后拿到的，那么该房产将视为夫妻共同财产。
    在离婚分割时，如果双方都想抢房子，则双方要竞价，谁出价高谁得，得房的一方给另一方适当补偿。双方也可以协商好了归一方所有。
按司法解释三的规定：
    夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。
将来是婚前谁先掏钱买房， 离婚房就归谁
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