专家称中介联手炒作等原因导致房租大幅上涨

资深乡下人

四川省社会科学院副研究员田炎认为，近期市场对部分城市房租较快上涨反映较强烈，一方面是因为与房地产调控的背景有关，另一方面也说明促进租房市场平稳、健康的发展的迫切性和必要性。

他说，由于长期“重买轻租”的情况下，相比房屋交易市场，我国房屋租赁市场整体还比较滞后。近期租金较快上升引发的问题，说明我国楼市距离租售并举、多渠道解决居民住房问题的要求还有较大差距，租赁市场总体供应长期不足，相关的监管还不到位。

今年2月1日，《商品房屋租赁管理办法》正式施行，规定“在房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金，以保障承租人的居住权利”，并要求“主管部门加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平”等。

“有关部门还应加强对市场的监管，尤其是对要严厉查处中介通过不法手段炒高房租的行为。”葛扬说。

另一方面，要进一步加强调控扭转房价上涨的预期，并设法增加适租房源的供应。业内人士建议，继续以“最严格的调控”遏制房价过快上涨的势头，同时增加投资投机性购房的持有成本，可通过税收等手段抑制房屋空置，将更多房源“逼”入租赁市场；此外，在供地、规划等方面提高中小套型普通商品房的建设比重，增加更多潜在的“适租房源”。

此外，另一个亟待填补的缺口就是公共租赁房。今年确定的保障性住房建设目标为1000万套，较去年几乎翻了一番，而公租房将成为其中的“主力军”。可以期待，这种具有保障性质的租赁房源，不但能够满足广大中低收入人群的租房需求，也将成为平抑房租过快上涨、促进租房市场平稳健康发展的重要“储备力量”。

“既要大力发展公租房这种融合保障和市场的有力‘武器’，也要加快促进市场化租赁房的供应，让更为广泛的社会群体通过租赁解决‘住有所居’的问题。”杨红旭说。

味道江湖

这次专家说对了一半。

资深乡下人

回复 2# 味道


    哪一半是对的啊

味道江湖

回复  味道


    哪一半是对的啊
资深乡下人 发表于 2011-2-22 23:49

中介引发房租大幅上涨是因为中介的信息传递顺畅提高了房屋租赁市场化程度，从而引发房租上涨。要注意的是中介本身职能就是做房屋租赁与置换。信息传递是他本职的一部分，所以仅仅怨它就做了。

不排除小部分中介联手哄抬价格，但是房产租赁、置换服务较完善的西方也没有见房租大幅上涨。最终原因在于供需关系。


还是由市场供应决定的。

资深乡下人

回复 4# 味道


    味道童鞋是半个专家啊 哈哈

来就来

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