楼市限购乱象呼唤“限购令”一刀切

沙漠与水乡遥望

http://www.tianshannet.com 天山网　　 2011年02月24日 11:49:54 　　
     本月19日南京出台住房限购细则，家庭已有2套住房的，不能在南京再买第3套房。这使得南京许多手握2套以上住房的炒房客，在一夜之间就丧失了购房资格。一些精明的炒房客，开始变换思路，掉头到周边不限购的城市去炒房（2月23日《金陵晚报》）。

    “天下熙熙皆为利来 天下攘攘皆为利往。”炒房客转战声东击西乃利益驱使权利使然。比如年仅33岁却有7年房产投资经验炒过8套房目下在南京手握4套房的南京市民沈某，按照限购令显然无法在南京再炒房，而其手上80万资金又无处可去，于是转而到不限购的镇江炒房。就在南京限购令出台后的两天，沈从南京开车到镇江看房，“闪电般”两天之内看了24个楼盘，目前已决定在镇一次性付款买两套房进行价值投资。而令人瞠目的是，两套房总价才64万元。一言以蔽之，对炒房客而言，“买房有理，买房有利；“投资无罪，投资无阻。”

    投机炒房炒高房价乃近年中国楼市的沉疴痼疾。“限购令”堪称“国八条”祭出的杀手锏，可谓剑指炒房客。然而，“道高一尺，魔高一丈。”炒房客正处心积虑地与“限购令”打游击战。以南京说事，楼市严厉的“限购令”瞬间逼退了众多炒家，一些被限购的买家不得不重新寻找投资路径，不限购的镇江、扬州、马鞍山、滁州等周边城市因此得利，吸引了部分南京人前去购房。溧水和句容只针对当地居民限购，而不对南京市区居民限购，故当地楼盘也受到许多南京买房人的关注。

    要命的是，一线城市出台“限购令”逼使炒房客转战二三线周边城市并非南京一隅而属普遍现象。在北京等城市出台限购令前，房地产投资、投机人和一些热钱持有者已有所警觉。限购令出台后，投机和热钱有转战二、三线城市迹象。在我眼中，这无异于“东边打渔，西边放生”的现实楼市调控版。久之，非但致使政府“限购令”效用事倍功半甚至前功尽弃，而且有可能直接推动二三线城市房价暴涨。

    尤其令人堪忧的是，“新国八条”第六条规定，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要从严制定和执行住房限购措施；第七条规定，未如期确定并公布相关措施的省(区、市)政府，将对相关负责人问责。而据2月23日《新京报》报道：截至22日全国共有15个城市和一个省出台了房产限购措施，而这一数据距规定的各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市相差甚远。而根据“国八条”规定，二月中旬前必须出台“限购令”。因此，这意味着全国大部分城市未按规定期限出台限购措施。

    全国有4个直辖市，5个计划单列市，26个省会级城市和房价过高、上涨过快城市，目前只有15个城市出台限购令。这是个什么概念？这是说全国有超半数城市限购细则迟到，36市仅1/3公开限购细则。换言之，他们把“国八条”当成了耳边风。新华社近日发文一针见血地指出，当前各地城市房价已涨至历史高位。一些地方政府对房价持暧昧态度，使得二、三线城市的房价继续上涨。当初金融危机时，房价下跌令一些城市心急火燎，救市动作雷厉风行。如今房价节节走高，迟迟不出台限购令，可见有些地方对土地财政的依赖性很大。文章不客气地警告，土地财政是一次性财政，也是“一锤子买卖”，如果听任房地产投机风行，任房地产泡沫越吹越大，实体经济将逐渐失血，城市发展活力将不断透支，经济健康运行的系统性风险将进一步加剧。

    因此我呼吁，非常时期不妨用简单办法解决复杂问题：实行“限购令”全国一刀切。一则，彻底堵死炒房客的“第二条战线”，阻止热钱兴风作浪；再则，迫使迷恋土地财政对“限购令”态度暧昧的城市更弦易张迅速祭出“限购令”跟进。

    特别须要指出的是，“限购令”并不会给正常居住需求带来“灭顶之灾”；退一万步说，即便它对少许正常需求带来一些误伤，相对突围“屡涨屡调屡调屡涨”困局的调控大局，也是值得付出的必要代价。

    作者：陈庆贵

XJH1974

够乱的，够烦的

味道江湖

天山网　　 2011年02月24日 11:49:54 　　
     本月19日南京出台住房限购细则，家庭已有2套住房的，不能 ...
沙漠与水乡遥望 发表于 2011-2-24 13:40

楼主转贴这篇限购令的评论给目前我市的房产市场敲了一个警钟。

来就来

没钱买的路过

沙漠与水乡遥望

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    谢谢您的肯定！我转帖的目的即如此。