房屋“健康档案”，这个可以有

沙漠与水乡遥望

据《新京报》4月3日报道，北京市住建委有关负责人在做客北京城市管理广播“城市零距离”节目、解读将从下月1日起实施的《北京市房屋建筑使用安全管理办法》时指出，今后房子和人一样，要建立“健康档案”；在房屋建筑到达使用年限时，设计师要主动告知业主。

    他举例说，2006年，山东淄博市第八人民医院收到了一封来自德国的信件，当年德国负责修建胶济铁路的部门来信说，该医院里面有一排房子是他们当年修建的，如今已经使用87年，而德国建设的房子一般使用年限约为70年。这些房子已经超过了使用年限，提醒医院注意及时检修。借鉴国际经验，此次北京出台的办法，也对房屋建筑提出了“全生命周期管理”的概念。今年将建立起北京房屋建筑的健康档案，包括建于什么年代、什么结构、设计者和施工者是谁、产权人是谁、曾经遭受过怎样的自然灾害、什么时候对房屋进行过维修，以及什么时候进行过安全鉴定等，可供业主或者其他相关权利人查询。

    衣食住行，是人类生存、生活的基本需要。房屋质量，关系人的生命安危，更不能掉以轻心或偷工减料。为了对房屋的居住者、使用者负责，房屋的“健康档案”，这个可以有、应该有。但问题是，档案什么时候建，要记载、记录什么，起什么作用？

    记得去年住建部领导和专家多次说到中国房屋的质量问题。大意是说，外国的建筑大都一二百年，中国建筑的平均寿命只有25至30年。但中国的建筑真的太多了。从赵州桥、故宫、钟鼓楼，到乔家大院、王家大院，到周庄、同里、爨底下村，中国大地上的很多建筑真的历经数百年而巍然不倒。以北京而言，许多四合院、不少深宅大院，都有着百八十年甚至更长的历史了。平房区的许多民房，也是新中国成立前或成立初期的产物。从五六十年代的十大建筑，到那时建的很多楼房，高大宽敞、冬暖夏凉，依然在发挥着作用。70年代前三门的楼房还在使用，80年代的方庄小区至今还算是北京新住宅区的代表。这些建筑，大都不止30年的历史。

    我们当然不希望自己工作的、居住的都是超过使用年限、等待拆除的危房。也不希望危房该拆而不拆，哪天房倒屋塌，人员伤亡。但问题是，当初可没说这房只能住二三十年呀？即使是小产权房，往往也是明确70年的使用权，好像这房子能屹立个百八十年似的。要说了寿命这么短，买不买还是回事儿呢。真要如此短命，谁该为此负责？谁该为推倒重来买单呢？我们没有考察国外的情况，但可想而知的是，淄博第八人民医院收到德国来信只是一个个案。从北京的东、西交民巷，到上海的外滩，到天津的旧租界，到青岛的海边，许许多多的外国建筑，是否都收到了来自外国的来信了呢？

    所以，如果要等到了使用年限，再让设计师来告诉住户，那时候设计师还不知道在哪儿呆着呢，建房的公司还不知道在还是不在呢。要建住房“健康档案”，就应该在竣工之际、销售之前。而那个设计上的使用年限，也应该在这个时候广而告之，让购房人根据设计年限、直观的房屋质量以及价格综合考虑。如果你建的房子达不到使用年限，那就承担应该承担的责任和后果吧。
作者：潘璠 稿源： 中国青年报

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