房产证加配偶名免征契税 婚前加名需缴纳契税等

沙漠与水乡遥望

来源：北京日报 2011年09月02日03:30
　　本报讯（实习记者 吴迪）昨日，财政部和国家税务总局联合发布通知称，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。至此，婚期内夫妻中独立拥有房产的一方，在房产证上增加配偶姓名，是否应当缴纳契税的问题有了明确的法律依据。

　　记者咨询了北京市地税局服务热线12366，工作人员表示，虽然此前对于房产证夫妻“加名”未有明确规定，但北京一直对这种情况免征契税。而新规中“加名”的房产范围包括夫妻中一方的婚前购房、婚后夫妻购房产权归属其中一方的情形。

　　前不久，南京有媒体报道称，婚前房屋产权证加名将征收3%契税。记者拨打了南京当地的12366税务热线，工作人员表示，根据新出台的规定，不论婚前还是婚后房产，“加名”均不收契税。此前如有“加名”征税的情况，将予以退还。办理部门为市房产局。

　　新《婚姻法》颁布后，夫妻房产权属问题受到了广泛关注，律师关键认为，婚姻关系存续期间房产加名不缴契税，减少了婚姻内因为房产署名的矛盾，预计近期可能有大量的这类需求。

　　答疑

　　婚前加名需纳税

　　网友曾先生：我与女友准备今年10月领取结婚证，父母去年给我买了一套房子，考虑到马上就要结婚，我想在房产证上添上未婚妻的名字，需要缴纳契税吗？

　　解读：如果双方在婚前就需要增加房屋产权共有人，需要按照产权过户的比例缴纳契税、营业税及个税，房屋产权的比例由双方约定。

　　市民刘先生：我与妻子结婚两年了，有一套房子，记在我的名下，首付和贷款都是我和妻子一块支付的，但是贷款尚未还完，此时在房产证上加上妻子的名字需要缴纳契税吗？

　　解读：这种情况并非税收领域的问题。对于还贷过程中的房产，由于房产抵押权利已经转移，在此期间产权不得变更，如果要增加产权所有权人，只能采取公证的办法。如果房款还完，房屋产权明确之后，可以加名，无需缴纳契税。

　　市民周女士：我是本地人，丈夫是外地人，父母给我买了一套房子，我想在房产证上加上丈夫的名字，可他没有北京户口，加名要缴税吗？

　　解读：不论双方户籍状况如何，如果婚后双方任何一方已经拥有房产，加名都不用缴纳契税。目前北京对限购执行的是以家庭为单位的审核，如果婚后双方需要新购房产，则必须按照限购令中的户籍和房产数量要求来购房，只要有购房资格并成功交易，婚后加名均不受限制。如果未拥有购房资格，或购房资格受限，则不涉及到加名的问题。

　　链接

　　加名需携带的证件

　　1、房屋所有权证；

　　2、夫妻结婚证；无结婚证的需到民政局或当地派出所开婚姻证明，或其他能证明夫妻关系材料；

　　3、夫妻双方合法性身份证件：

　　本市居民：身份证（需正反面复印）或户口簿或中国护照；

　　外省市居民：身份证（需正反面复印）或户口簿、暂住证或《北京市工作居住证》或中国护照；

　　军人：军官证或士兵证；

　　港澳同胞：中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照或身份证或往来大陆通行证、涉外项目国家安全审查批准文件；

　　台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明、涉外项目国家安全审查批准文件；

　　外国个人：外国护照、外国人居留证和中国公证机构公正的护照中文译文、涉外项目国家安全审查批准文件。

　　注意：夫妻双方需本人到场并在复印件空白处写“此复印件与原件一致并签名”。

浮萍

{:1_177:}{:1_177:}这样一来，很多拜金女又一次盯上了有房男。