市民算细账:贷款50万买房20年后卖120万仍亏本

一万个理由

投资房产的市民再也不那么爽快了。因为目前5年期贷款基准利率高达7.05%，创10年来新高。


　　“不算不知道，一算吓一跳，买房子还亏钱。”市民刘教授是一所高校的数学老师，近日为该不该买房的事专门到报社来咨询。

　　“我正在为给儿子攒钱发愁呢。”刘教授一见到记者就打开话匣。

　　原来，刘教授看中了某大型房企的楼盘，想以儿子的名字按揭一套，一来想改善住房条件，二来也权当为儿子攒点家底。

　　“8000元/平方米起价，首付30%，利率上浮10%。”刘教授说，在乌鲁木齐，这三个数字看起来不算太夸张，但经不起细算。

　　刘教授给记者算了笔账：按8000元/平方米算，90平方米的房子就得72万。首付30%要21.6万，贷款50.4万，贷20年，等额本息还款，按5年以上贷款基准利率7.05%算，月还款3923元，利息总额437435元，约43.8万元。购房总成本为（72万+43.8万）115.8万，这还不一定能拿下来，因为按基准利率贷不上款。

　　记者了解到，目前乌鲁木齐各银行执行的房贷利率一般要在贷款基准利率基础上上浮10%-20%。而刘教授看中的这套楼盘执行的贷款利率是基准利率的1.1倍，也就是上浮10%。如此算来，执行的实际贷款利率为7.755%，每月还款为4141元，总利息为489765元，约49万。利息多了5.2万，购房总成本变成了121万（72万+49万）。

　　刘教授担心的是，国内一线城市房价已开始下跌。如果20年后，房价依然维持目前的水平，49万利息就白交了。新疆的房价不可能像前几年一样大幅上涨，即便乐观一点，20年后，房价增长60%达到115万，将这套房子以120万出手，至少也亏1万元。

　　买还是不买？刘教授很纠结：“买房是为了攒点家底留给儿子，不知这家底能不能攒得住？毕竟20年后房价是涨是跌，贷款利率会不会更高，很难预料。”

　　刘教授的纠结不是个例。记者走访了乌鲁木齐碱泉街和河南路两处楼盘发现，高利率确实让购房者变得犹豫。

　　“虽然对二套房的贷款量没具体统计，但是明显感觉没有增长。”交通银行新疆区分行零售信贷管理部总经理方林海说。

　　中行个金部总经理张涛也感觉，近两个月二套房贷办理得不多。

　　记者了解到，2008年时房贷基准利率一度冲到7.83%，但是，当时银行普遍执行的是7折优惠。而现在商住房贷款利率在基准利率的基础上至少上浮10%-20%，执行利率最低达到了7.755%，升至10年来最高。而二套房首付60%，贷款利率至少上浮15%。

毛毛

楼主对房地产颇有研究。{:soso_e179:}

我心飞翔

刘教授担心的是，国内一线城市房价已开始下跌。如果20年后，房价依然维持目前的水平，49万利息就白交了。新疆的房价不可能像前几年一样大幅上涨，即便乐观一点，20年后，房价增长60%达到115万，将这套房子以120万出手，至少也亏1万元。

这老头生活在太空里。。。人民币年年贬值，120万二十年后只有那卫生间的价值了。。

波妞

不炒房，自己住住的就别去想是否亏本

解放海南岛

人民币年年贬值，不购房或投资这个钱慢慢就缩水了。

小忧

这么个算法、、、啥是不亏的？