丹阳新闻网报道：过去的一年，房地产市场可谓风云变幻，政府调控层出不穷：限价、限贷、限购，一次次撩拨着购房者的神经，房价也终于在一次次调控中低下了它“高贵的头颅”。据国家统计局1月18日公布的“2011年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有16个。与11月份相比，12月份环比价格下降的城市增加了3个。至此，投资客心中房价不升不降的怪圈被无情的打破。而在壬辰龙年伊始，镇江市区商品房连续5天零成交，仅28日在丹徒区售出1套，周交易量创下有记录以来的新低。可在外界“降声一片”、“楼市惨淡”的情况下，我们丹阳却鲜有降价促销的楼盘出现，那今年丹阳的楼市将会是一个什么样的格局，今年到底该不该出手购房呢？
早有苗头，惨淡经营 2011年的11月的恒大“打折门”在丹阳“房产史”上算是一次轰动的事件，也正是这场“闹剧”拉开了我市售楼部公开降价的序幕。紧接着，有楼盘买房送汽车款，有楼盘直接打8.5折，还有楼盘承诺降价补差价，那之前丹阳楼市是个什么格局？房价松动真的是从11月份开始的么？ 记者也曾经试图采访开发企业工作人员，可都对方都以不清楚为由搪塞了之，而当记者采访二手房市场时得知，丹阳房价松动从2011年7月份就有了苗头。白云街一家中介的老板告诉记者，11年7月到12月，他们店里就没有卖出去一套房子：“上半年还行，可一到7月份，销售业绩实现下滑，整整半年，我们一套房子都没有卖出去，一套60万的房子现在降3万都难卖，如果明年上半年还是这样，那我就不准备继续做中介了。” 而白云街另外一家中介公司的老板也告诉记者，他们目前也不把中介当做主业了，“大半年没有卖出去一套房子，想把它当成主业做也不可以啊。”在于老板的闲聊中，记者得知，在我市，二手房交易比较活跃的地区还是华南新村和千家乐南门外大街一带，于是记者又赶到了华南。在这里，记者得到的答案也是大体相同，在记者走访的17家中介中，都表示2011年下半年生意开始难做，2、3个月能卖出去一套房子已经算是不错的业绩了。 一份来自我市房产管理处的资料也佐证了这一现象，我市三季度新增商品房销售面积达17万平方米，而四季度新增的商品房销售面积只有10万平方米，销售面积下降了41.17%。
房子难买，房价难降 记者在售楼部采访时，售楼小姐告诉记者，他们售楼部所剩的房源已经不多，而记者从房管处得知，我市三季度新增商品房供应面积达44万平方米，销售面积为17万平方米，实际销售38.63%，四季度我市新增商品房供应面积达25万平方米，实际销售面积为10万平方米，销售40% ，那超过六成的新增房源到哪里去了？ 既然在售楼部得不到详细的信息，记者只能通过中介走访了我市持房待售的市民。市民王女士在09年投资购买了一套新房，“当时以每平米3100元买下的，2011年3月，我的房子能买到6500/平米，以为还会涨，当时犹豫了没卖。现在5800/平米卖已经很割肉了，如果这个价格还卖不出去，那我宁愿留着。” 而手持3套房的粟先生也告诉记者，房子在手总归是有点产业，降价卖出去，万一明年涨了怎么办？ 华南路上某中介的谭女士告诉记者，目前他们所接触的客户中，大多数都是将房产作为一个投资的渠道，想从中赚钱的市民；真正手头有很多套房，现在因为周转不灵被套，想要靠卖房还债的投资客几乎没有。“我们这里的房东很少等钱用的，他们一般都是能卖就卖，不能卖就留着。这也就导致了现在外面价格都跌了，而我们丹阳的房子价格没怎么跌，他们吃到嘴里的肉，都尝过滋味了，你让他们吐出来，现实么？” 房管处没有记录，售楼部也说已基本售罄，那超过六成的新增房源到哪里去了？一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，目前这部分房源也许在签了购买合同，但没有去房管处办理房产证的投资客手中，也许在开发商手中，但是无论在谁手里，这部分房子大部分都在赌调控政策，“可以说国家政策对房地产市场的调控放松，那这部分房源会推向市场，一旦楼市继续遇冷，那这部分房源也会推向市场，唯独在目前房价涨不了也跌不多的情况下，这部分房源会隐匿不动。”
由售转租，依旧冷清 随着楼市的调控延续，购房者的观望情绪也越加浓烈，记者在一次人才招聘会上就采访了大约有10多位的无房应聘者，他们几乎都表示，目前的情势不会选择立马买房，应聘者王先生告诉记者：“只要工作稳定下来，那么房子肯定是要买的，但现在各地楼市都是降声一片，我想丹阳也会降一降吧，虽然我住在乡下，可离丹阳城里也不是太远，也可以在丹阳租个房子，反正目前我考虑出手。” 其实在记者的采访中，有王先生这样的想法的市民不占少数，很多无房市民大多选择先租房，而很多投资客在眼下房屋难卖的情况下，将房屋售转租的也不在少数。那当下的房屋租赁市场应该非常活跃吧？可是当记者在房屋租赁市场调查时却发现，目前的租赁市场却是异常的冷清。一位房东告诉记者，他们的房子之前毛坯房出租，500块钱一个月抛向市场，几天就租出去了，可今年下半年还是500块的价格，挂在中介挂了两个多月才租出去。白云街一家中介的老板告诉记者，今年有不少房东都选着将房屋有售转租，这就导致了市场上出租的房源非常多，加上今年的企业招工难，很多企业为了留住员工，都安排了职工宿舍，“现在的租房市场也是异常冷清，不过教学区周围的房子应该很好租，除此之外的房子都比较难租。”
自住者伺机，投资者慎重 目前，全国楼市是一片悲歌，龙年春节期间，北京零成交，上海16套，广州19套，深圳2套……调控重压下的春节楼市，成交数据极为惨淡。从已经发布的成交数据可以看出，重点城市的楼市成交量全面下降，成交数据持续走低。甚至有业内人士指出，随着春节假期的结束，部分新房项目和部分急于出售的二手房业主，有可能进一步调低报价，降价出售的意愿将更加强烈，整个2月份房价很可能会继续下探。 那么丹阳楼市将会如何发展，今年该不该买房，如果要买，什么时候买房最为合适呢？ 就丹阳目前的情势，一般在建的楼盘都是之前小区的二期、三期工程，新开发的地段几乎没有，而且，记者从房管处获悉，2011年三季度的新增商品房销售面积是44万平方米，而四季度新增的商品房销售面积只有25万平方米，新增销售面积下降了近45% ，开发商有意在“广卖房，缓开发”，在此高压调控政策下，开发商们显得异常谨慎，如此发展下去，如果是购房自住者，还能否购买到自己心仪的房源？ 将房产作为投资，那肯定是价格越低买入越好，但是如果是购房自住，将房产作为一种生活大半辈子的地方，那么，地段、交通、户型、采光、绿化，居住舒适度等条件相对来说就比较重要，而且国家也只是对房地产进行调控，并不是打压，如果房价稳定在现在的水平，长时间微降或者微升，那么2012年的下半年，将会有一部分刚需的观望着加入到购房大军中来，到时我市的楼市成交量将会出现小幅上扬，按照丹阳目前几个楼盘的开发速度，到时候的房源将会出现一个轻度紧张期，当然房产的投资属性还将存在，但是那种一年翻一两倍的暴利时代将一去不复还了。
记者感言：中央电视台财经评论员，财经专栏作家牛刀曾经就发表过博文称：房价跟城市居民的收入应该有比例，3到6年的家庭收入买一套三房，是合理房价。可是在中国，购买房子并不仅仅是纳入经济范畴，它应该纳入社会学的范畴。在我们传统文化中，房子代表着，家庭、责任，安全感、归属感，正是这些观念抬高了房价。从某种程度上讲，购房也是一种文化消费，正如大家都在做一件事，你不去做，你就是异类。人是群居动物，中国人更是如此，所以我们不得不去面对购房这件事，不得不被套上“刚需”的帽子，衣食住行是一个人生活的四项最基本的条件，“住”作为其中一环当然是非常重要，可是“住”等于商品房么？为了“住”我们又失去了多少“衣、食、行”？挤压了多少“爱、情、乐”？……
附2011年下半年出台的重大房地产政策回顾： 2011年7月6日 央行出台《上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点》， 2011年7月12日 国务院出台了《新版楼市“国五条”》，称房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 2011年7月15日 住建部、监察部等几部委又出台了《关于开展保障性安居工程建设政策落实情况监督检查工作的通知》 2011年7月22日 中央政治局会议称下半年稳定物价为首要任务、坚持做好房地产调控 2011年9月1日，温家宝总理《求是》撰文指出;坚定不移的把房地产市场调控政策落实实处，确保见到实效。 2011年10月10日，住建部公布前9个月保障房开工情况，开工率大98% 2011年10月1日，佛山市上午发布放松限购令的通知，当晚及通知暂缓执行 2011年10月11日，李克强主持召开加强保障性安居工程质量和分配管理工作座谈会，提出要特别重视质量和公平分配。 2011年11月1日，珠海实行“双限令”：限购、限价 2011年11月25日，李克强在廊坊考察保障房建设时表明明年继续实行抑制房价过快上涨政策。 在此，丹阳新闻网也希望网友们对于丹阳今年房地产的走势发表您的观点。 | 
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狗仔卡
发表于 2012-2-8 17:46:21
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