他山之石：深圳限价房捱轰

典藏丹阳

深圳一个名为大芬艺术大厦的「限价商品房」卖出每平方米12400元的价格，结果遭遇冷待，首批销售102套，仅27人申请。目前售价已经应声降至每平方米9800元，市民批评「限价房」名不副实。业界分析，定价不科学、信息不透明、地段较差是深圳限价房销售不畅的原因。

龙岗布吉街道大芬油画村一侧，有一楼盘名为大芬艺术大厦，作为「限价商品房」出售，龙岗区住宅与建设局官网上公告价格为每平方米12400元。首批销售102套，其中三房一厅4套，二房一厅98套。销售对象为深圳户籍及非深户籍无房者，龙岗户籍优先，其他深圳户籍其次，最后为非深户籍，且同时要有社保、年龄等要求。

5月13日-17日，龙岗住房与建设局公示的申请人仅仅有27人。5月20日下午，申请者开始选房，但有选房者称，早就预料到了选房会遇冷，因为周边配套齐全、环境更好的二手花园房也只卖每平方米12000元左右的价格，所谓的限价房却这麽高的价。

也有选房者质疑该楼盘是「以限价房之名，行商品房之实」，「卖这麽贵还是限价房吗？」据悉，目前大芬艺术大厦售价已经降至每平方米9800元，但受访者仍称这不是他们的心理价位。

远离城区 配套不足

限价房，又称限地价、限房价的「双限房」。在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下，被定位为「帮助中等收入家庭解决住房困难」的限价房，被无数人寄予了厚望。虽然遭到一些经济学家和房地产开发商的坚决反对，但欢呼者更多。

但是，自5月10日深圳首个双限房项目──长城里程家园入市以来，深圳「限价房」的售卖就状况不断，先是电脑抽籤遭遇「故障门」、被质疑「内定」购房者，楼价堪比商品房、配套缺乏等，「限价房」可谓甫一面世就麻烦不断。

深圳综合开发研究院地产研究中心主任宋丁认为，限价房遇冷既有主观原因也有客观原因，客观原因是深圳中心区几乎没有可供开发的土地了，所以限价房几乎都在远离中心区的区域（如以往所称的「二线关外」），配套的建设非一朝一夕；主观原因是，政府的行政智慧不够，应提前及时披露限价房的建设进度、建设情况、建设成本，让申请者一目了然。

也有业界人士指出，限价房本来是深圳为满足夹心层住房需求推出的一项利民改革，但如今却问题不断，甚至不少购房者猜测限价房抽籤现场发生「暗度陈仓」的违规行为，说明深圳在限价房建设、管理、分配的制度上存有缺陷，如果住房改革不能减少不公正，开着宝马申请福利房、经济房的事件还会上演。

小阳人

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松鹤延年

深圳的人太多了，租房的人多。打工者买不起房。

sunliang91

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梦想之心

小阳人 发表于 2012-5-24 07:57

舒服的嘛{:1_168:}

梦想之心

lisonghe_66 发表于 2012-5-24 09:57
深圳的人太多了，租房的人多。打工者买不起房。

是的，{:1_194:}

少秋

{:ps:}  

高仔

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mj790216

{:1_470:}

神之所在

{:1_512:}  

典藏丹阳

lisonghe_66 发表于 2012-5-24 09:57
深圳的人太多了，租房的人多。打工者买不起房。

严重赞同

stainless

顶起来！  

松鹤延年

梦想之心 发表于 2012-5-24 10:25
是的，

你好！{:1_194:}因我经常去深圳，看到有些打工者十几个人租一套房生活，阳台上衣服都晒满了。

啸风尘

{:1_511:}  

高仔

{:ps:}  

热心人

顶起来！  

毛毛

房价已经在下跌了。

天禅

{:1_443:}  

点不亮的灯

{:4_344:}

raintoby

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