周边发展：句容成为“南京东”，城市定位为区域中心，五年内与南京全面一体化

云曲简丹

制图 张翠莲

　　中国江苏网5月26日讯　南京究竟有多大？在官方公布的数据里，南京的行政区域面积6597平方公里，不过在开发商的版图里，南京的面积可要大得多。一批冠名“南京北”、“南京东”，甚至直接冠以“南京”、“仙林”等地名的楼盘，正在将南京的版图不断撑大。这些相对更低价的“好房子”，的确也给南京的购房者带来了更多选择。
　　滁州楼盘吆喝“南京湾”
　　“南京湾，这个楼盘在南京哪块啊？”近日，有购房者在网络论坛里发帖表示，最近在不少地方看到“南京湾”这个楼盘的广告，却一直不知道“南京湾”在南京哪里。产生这样疑问的，不仅仅是普通的购房者，连南京的部分开发人士，也说不清“南京湾”在哪里，不少开发人士只知道“南京湾”是香江地产在南京周边开发的一个大规模楼盘项目，但是具体地址也不知道在哪里。
　　造成南京楼市对“南京湾”地址不了解的原因，很大一部分在开发商本身。记者在香江地产“南京湾”的宣传资料中看到，开发商自己也没有说清楚项目地址在哪里。在宣传资料的项目地址一栏上，开发商只写了三个字“南京北”。
　　“南京北”在哪里？在南京房地产市场的版图上，“南京北”似乎也属于南京的一部分。在“南京湾”的介绍资料附有的地图上，“南京湾”似乎就在长江大桥附近。加上“南京湾”的销售咨询热线也是以“025”开头，开发商在“南京湾”的宣传资料里，传递的信息几乎就是：“南京湾”就是位于南京的一个楼盘。不过，从行政区划上来看，这家楼盘的“南京北”其实位于安徽滁州，距离地铁三号线林场站8公里。
　　诸多项目之所以都叫“南京×”，这与南京中远郊这些项目以南京消费者为潜在客户有关。
　　句容不少楼盘用上“025”
　　和“南京北”有异曲同工之妙的，则是几家号称“南京东”的楼盘。其中，位于句容宝华镇附近的多个楼盘，更是进一步将自己划分为“仙林东”的楼盘。
　　位于宝华镇的一家楼盘则干脆将自己取名为“仙林悦城”。这家楼盘距离地铁二号线末站经天路地铁站超过了3公里，不过在楼盘的宣传资料中，这家楼盘就是位于“仙林大学城东部”地区，属于南京地铁二号线的“下一站”。位于宝华镇的另一家楼盘，在去年下半年的销售推广中明确表示，该项目距离地铁二号线经天路站只有“3分钟”，是属于“仙林大学城东部”的楼盘。
　　目前，明确将自己划为“南京东”的楼盘，是位于句容黄梅镇的“碧桂园凤凰城”。碧桂园相关人士表示，他们距离汤山新城只有5分钟的距离，从区位上来看确实是属于“南京东”。此外，随着S122省道的建设开通，以及S6号地铁轻轨线路的规划建设，“碧桂园凤凰城”距离南京的路线将更短。此外，“碧桂园凤凰城”七成以上的业主是南京人，这座楼盘实际上更像是一座南京楼盘。据了解，目前“碧桂园凤凰城”的固定电话区号是“025”。
　　因为包括“碧桂园凤凰城”项目在内，相当一部分周边楼盘买房的多是南京人，所以能用上025，不少购房人还是满心欢喜的。
　　开发商们正“撑大”南京
　　记者粗略盘点了一下，目前在南京房地产市场上做推广的楼盘中，有十几家来自安徽滁州、来安、马鞍山、镇江句容等地的楼盘，在项目案名或者推广资料中，冠以了“南京×”的名号。如果把这些楼盘所在的区域也算作楼市版图上的南京，那么南京的区域面积几乎要翻一倍。
　　除了开发商在楼盘宣传中冠以“南京”之名外，“大南京”的概念更多是被南京买房人用脚给制造出来了：大批南京人赶往安徽和县、来安、句容的宝华、黄梅等地买房，将这些在宣传中冠以“南京”知名楼盘，进一步变成“南京人”居住的楼盘。位于安徽宣城山区的别墅项目白马山庄，绝大部分房源被南京人购买，已经成为当地远近闻名的“南京人居住区”。
　　在今年上半年举办的春季房展会中，一批来自扬州、淮安的项目也集中在南京作推广。一家来自淮安的楼盘销售人员向记者表示，淮安虽然在地理位置上距离南京较远，但是在房地产投资版图上，淮安的楼盘也属于南京楼市“都市圈楼盘”的一分子。这些“都市圈楼盘”相对低廉的价格，精装修的品质，确实给南京买房人提供了更多的选择。
　　行政规划助推着“大南京”
　　“大南京”概念的形成，在行政层面也得到了支持。
　　去年11月份，江苏省首部跨行政区毗邻地区的发展规划——《宁镇相邻地区区域规划》出台，包括南京东部九个街、镇和句容全城的2100平方公里范围，将在未来五年内全面推进一体化。
　　根据该规划，南京仙林和句容城市的定位是区域中心；南京汤山和句容宝华为休闲区；南京龙潭、句容宝华、下蜀和郭庄是先进制造业和物流基地；在宁句一体化中，交通先行。两地共同出资修建南京地铁15号线（南京经天路站-龙潭）和S6线（汤山-句容市区），统一运营管理。两地将合设公路收费，并对两市车辆互相实行公路通行费优惠政策，减免征收通行费，探索出租车同城服务机制。 在市政服务方面，句容的供水、供气都可接入南京管网。在通讯服务方面，两地将逐步取消移动电话长途和漫游资费，并将率先在交界地区实现南京区号全覆盖，通话费调整为区间通话费水平。