签订商品房买卖合同，需要注意哪些问题

朱杰

购房合同是房地产买卖双方权利义务的文字约定，建设部颁布的正式本可以作为买卖合同的参考文本。一种是供一般房地产买卖使用的合同，一种是专供商品房买卖使用的合同。即使有了正规的格式，然须小心在意。签合同时，对房屋的坐落位置、结构、建筑面积、房型、配套设施等情况要有明确的表述。现在的正式合约书都是统一制式的标准文本，里面已列了应该签署的各项主要条款，客户只需在空格内填上文字数据即可。但作购房者，应当多注意以下问题：

    第一，在合约书中，应注明与开发商谈定的付款方式与价位，是按揭款还是现金。

第二，开发商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年月某日交屋，而不应用模棱两可的措辞来表达，因为这里涉及到逾期交房违约问题。

第三，对于购置房屋的面积要明确注明销售面积(含分摊的公用面积)是多少、实际使用面积是多少。如果面积误差超过约定范围，客户权要求退房并追索利息损失。

第四，应提出天然气或煤气的准确通气时间。若煤气管已通，但客户不能及时用上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间，或注明入住后不能按时通气时，开发商采取的补救措施。

第五，应在合同中明确提出产权证办理的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证办理比较慢，但也应注明一个合适的日期，开发商不能无限期地拖办产权证。

第六，开发商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同。购房者仔细研读补充条款，以免落入某些不法开发商的文字阱、法律坑。