三河口地块城市设计方案展示

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位于京杭大运河、香草河和新九曲河交汇处的三河口地块，连接老城区和新城区，是城市的重要节点。今年，我市邀请三家国内一流的设计单位，以竞标形式对三河口地块开展规划设计。这块土地未来会被打造成什么样子？我们一起来看看——

解读规划方案中的“三河口”

    近年来，不少城市依水而建，以水兴城，通过做足水文章有效提升了城市建设水平，让城市面貌发生了巨大变化。我市境内水系发达，大运河穿境而过，与九曲河、丹金溧漕河将长江和太湖两大水系相连，全市河道纵横，湖塘星罗棋布。如何运用好水资源，打造江南水乡特色，建设宜居宜业的现代化中等城市，也一直是我市在苏南现代化示范区建设进程中探索的一道重要课题。今年，我市邀请三家国内一流的设计单位，以竞标形式开始对三河口地块开展规划设计。目前三家单位的方案设计已经基本完成并通过了专家的初步评审。带着神秘面纱的这块土地未来会被打造成什么样？记者特地前往规划部门进行了一番探究。

　　【背景资料】
　　“三河口”规划地块东至沪宁铁路，西至太阳城路，北至云阳路，可建设用地面积约35公顷。
　　该区域被京杭大运河、香草河及新九曲河自然划分为4个地块，其中A地块用地面积约118亩，B地块用地面积约142亩，C地块用地面积约206亩，D地块用地面积约57亩，其余为河道用地。地块北侧道路为现状道路云阳路，西侧道路为规划道路运河西路（现为太阳城路），东侧毗邻沪宁铁路线。目前A地块临云阳路主要有水利局、工商局、人才市场及交运局等单位，为行政办公用地、居住用地（怡兴花园小区）和村庄用地等；B地块为临街商住用地、丹阳市冷冻食品厂用地、市幕墙玻璃厂，以及大量城中村；C地块主要为丹阳市沃特污水处理公司用地以及铁路防护绿地；D地块为商住用地、村庄及水上派出所用地。

　　【方案解读】
　　方案一：遵循“以人为本、以水为纲”的原则，倾力打造三河交汇处最具特色的综合商务区、生态休闲旅游区和特色居住区
　　“地块A沿云阳路及扩建后的运河西路规划商业和办公功能；地块B虽然仍包含商业和居住，但考虑到交通流量的限制，商业规模会小于A地块；地块C将以一条人工水道将污水厂与规划的休闲绿地公园隔离，新九曲河岸边同时规划有水上游艇码头；地块D规划为运河岸边的地标性酒店。”方案一的设计团队表示，他们的规划紧抓三河口地域空间水平横向舒展、已有高层建筑若干的现状特点，以“高低错落”、“疏密有致”、“横竖伸展”的空间结构，现代为主、江南传统风格为点睛之笔的建筑风格，以曲线为主的建筑造型来设计展现三河口建筑新貌；在符合城市功能要求的前提下，利用现有滨水资源，形成“滨水公园——高品质居住——高端商务”多环空间形态的充满魅力与活力的河口地区。
　　“细化而言，地块A延伸云阳桥西段现有商业服务功能，商业裙房上部规划办公楼和SOHO公寓，与保留的交运局大楼，以及云阳路北侧的建筑形成呼应；地块南侧规划为高层住宅区，原有的多层住宅近期保留，远期拆建为高层住宅区。地块B商业裙房的上部规划办公与SOHO兼容变通的高层楼宇，南侧的住宅则同样为高层，充分利用三河口的景观视线资源。C地块现状污水厂近期无法搬迁，人工水道将污水厂与规划的休闲绿地公园隔离，绿化公园内规划若干传统风格建筑，提供休闲，餐饮等服务功能。D地块规划的地标性酒店为超高层，可饱览运河风光；酒店南侧沿运河岸边以及扩建后的运河西路同时规划具有传统建筑风格的建设餐饮和休闲建筑，规划核心功能为‘丹阳封缸酒巷’；同时为酒店客人和当地民众提供以运河为主题的服务，也与运河对岸的传统建筑风貌休闲设施组成运河两岸的地标。”
　　在交通布局上，方案一分“机动车道”、“非机动车道”以及“步行道”作了相应规划。设计方指出，规划内四个区域均设计有非机动车道，结合机动车道及步行道形成便利的综合交通体系，其中B地块非机动车利用现有连接点直接进入。此外，设计方还在A、B地块沿云阳路侧按下沉商业广场的设计理念，设置若干自动扶梯或室外阶梯，弱化引桥面与地块沿街面的高差影响，从而提升地块的沿街面商业价值。

　　方案二：以“三河四岸、运河之星”为理念，规划形成大型商业综合体、高端商务办公、城市SOHO、高品质住宅、地标性酒店和运河公园多功能为一体的多元化、复合型的城市中心
　　这里是，京杭大运河梦想的宜居家园；这里是，京杭大运河新兴的休闲之星；这里是，京杭大运河生态的魅力乐园；这里是，京杭大运河活力的风尚地标。文艺范儿的四个分句，将方案二中所规划的“生态宜居区”、“休闲商业区”、“运河公园区”、“活力地标区”直观展现。“自西向东顺时针方向分为的‘四区’，将分别承担不同的功能。”设计者指出，生态宜居区以高档住宅和商业休闲为主，运河路西面有一栋保留的行政办公建筑；高档居住区为市民提供舒适、安全、优美的居住环境，可以聚集人气，拉动消费；居住区以高层住宅为主，户型主要是两室户、三室户和四室户，面积从100平方米到230平方米不等。休闲商业区融合了大型商业中心、步行商业街、城市SOHO和酒店式公寓，构成基地独具特色的商业核心；依托水资源的生态渗透，建立游艇俱乐部；建筑之间形成了露天广场、广场、挑空门厅等众多公共空间，购物的同时提供了可供购物休憩、观景的室外空间。运河公园区主要展示运河文化，旨在创造富有吸引力和特色的运河滨水环境，打造具有多种休闲游憩功能的运河滨水岸线；主要项目包括大河乐章、活水公园、儿童乐园，构建具有江南水乡、运河文化相结合的运河公园，乐园主要以水为主，引水入园，加入儿童乐园和河流生态净化展示，形成服务新老城区的市民公园。活力地标区设置的五星级酒店，则是未来丹阳新老城区交汇处的门户景观和地标建筑，规划有大型会议会展、配套商业服务、亲水码头广场等。
　　记者翻阅设计方案看到，整个规划以“三河汇四区、两桥串多心”为主要结构，通过云阳大桥和空中人行天桥将城市地标中心、景观风貌区、商业休闲风貌区、生态居住风貌区、运河公园风貌区的景观中心串联起来，展现三河口新的城市风貌。设计人员指出，在交通路网的规划上，他们立足于“疏导路网尽端拥堵”、“完善地区路网系统”、“构筑绿色慢行网络”、“强化地下空间利用”四个方面。设计人员表示，他们的规划方案还将着力做好“交通疏散”及“内部联系”，即创造与云阳路、运河西路等城市主干道便捷的交通联系，在基地内建立环形的车行干道网络，以缓解基地及周边的交通疏散压力；规划通达的基地内部道路，提高路网密度，构建良性微循环系统，满足基地内部交通需求。

　　方案三：遵循突出景观和步行优先的原则，紧抓大运河“水”的文化特色，突出具有现代“江南小镇”意境的滨水建筑和景观空间
　　方案三的整个设计立足“整合、提升、优化、点睛”的目标，突出景观优先，采用低密度、低强度开发策略，强调建筑天际线从运河中心线向两侧展开的“谷地”特征，在原规划的基础上优化交通系统和路网结构，确定了“一核一节点、两带三片区”的空间结构。“一核是指以河口四片城市公共开放空间围合水域中心景观而形成的‘软质’景观核心，一节点是指D地块的标志性建筑构成的‘硬质’地标节点，水域中心景观和地标建筑是构形成三河口地块整体城市意象最重要的两个基本要素，整体以动感、线性的空间界面形成该区域空间序列的核心与高潮。两带是指利用大运河、新九曲河及香草河的景观资源，整合两岸的公共开放空间，充分发挥滨水生态环境的景观游憩功能而规划的滨水休闲风光带。三片区是指综合商务区、滨水生态休闲旅游区和特色居住区三个功能区。”设计方表示，根据地块的功能分区，规划将重点塑造三种类型的城市空间，即滨水公共活动空间、商务休闲空间和生态人居空间。“三种形态的物质空间与三河口中心水域的整体环境相融合，继而形成鲜明的滨水空间特色。”
　　在众人关注的交通组织问题上，方案三在上位规划设计的基础上进行优化，采用“窄路密路网”和曲线型道路的设计方法，加大路网密度，建立小规模的街区尺度，降低车速以鼓励步行，激发街区的活力。据相关设计人员介绍，规划将运河西路南侧未建成端南移，预留出生态休闲旅游区用地，同时降低该段道路等级以降低车速，鼓励道路北侧商业与南侧滨水休息区的步行联系；在A地块中部、云阳路南侧辅路和运河西路之间增加一条辅路，方便两侧地块机动车进出；B地块拓宽云阳路两侧元非机动车车道为6米单向辅道，该辅道在靠近沪宁铁路的东侧与地块内部规划辅路连接，并将云阳路北侧沿河城市支路下穿云阳桥向南延至B地块，与规划辅路形成环通，并跨新九曲河向南沿铁路线到达城市干道拥军路，实现B、C地块与外部交通的衔接。同时，规划中还在B、C地块有意识采用曲线形景观林荫道的设计，不仅与滨水地区整体动感、流动的线性空间相协调，又可以使驾车人降低车速，在提高驾驶安全性的同时也可以欣赏滨水优美的自然景色；另一方面，“S”型道路将滨水湿地公园与市政设施进行分离，为未来污水厂搬迁后改造预留可能性。此外，规划内还在各地块设计了地面临时停车场和地下停车库等停车设施除，并在B、C地块沿沪宁铁路西侧防护绿地内集中设置了地面公共停车场供旅游大巴和社会车辆停靠。

　　网友观点：
　　随着三河口规划设计方案的公示，一些网友也纷纷提出了自己的观点和建议。
　　“cai212300”说，三套方案各有千秋，都不错！但需要考虑该片区与外围的连接，建议运河东侧改4至6车道，与眼镜商贸区连接。
　　“夕阳小息”说，丹阳的发展要适当铺开面，重点在运河两岸，比如沿大运河向北至北二环路，形成一个风光带。
　　“云曲简丹”建议，三河口建设的重点要拓展丹阳城市的“水”性！
　　“江南风”说，三河口规划好看是好看，但希望在交通连接方面再多斟酌。
　　“平衡觉”表示，三河口改造将理顺交通系统，增加停车场地，通过建设大量的高层建筑，节省出更多的土地来建绿地和其他公共设施。
　　“真人真事”说，政府要长远规划，严格控制，适度开发建设，让北二环至南二环规划建设成丹阳未来的“外滩”。