【2013楼市走向】淡季不淡 2013年“稳中有升”成楼市主旋律

丹阳百晓生

淡季不淡  2013年“稳中有升”成楼市主旋律

     楼市2012年底的供需两旺延续至今，1月份的房地产市场仍然是淡季不淡。但随着春节将至，房价走势也成为大众所关心的焦点。以往长假前后大都是成交淡季，因为春节长假，少有楼盘推新，地产项目也多处于封盘或是前期尾房销售阶段，这是传统上的供应“断档期”。楼市在春节前后进入“休眠期”已是历年惯例。而据了解，今年许多一二线城市楼市春节不打烊，大多楼盘会在春节期间持续销售。业内人士透露，有些公司的营销计划在春节期间将不会停歇。而有房企也称，趁市场回暖抓紧走量，在调控从严的背景下，“担心市场会有变数”。

      一二线城市“量价齐升”，环比大幅度上涨

      纵观1月份各大城市的成交数据：根据网易房产数据监控阳光家缘网成交数据显示，2013年1月份广州十区二市共成交10537套一手住宅，同比去年1月成交量3195套暴涨229.8%。据统计，1月中心六区共成交2297套单位，环比上涨10.8%；楼价则高达25656元/平方米，环比涨11.7%。

     2月1日南京市网上房地产数据显示：1月南京新房共成交6935套，环比微涨不到一成，同比则大涨215％。1月南京新房上市量缩减，使得商品房库存量日渐递减，曾一度跌破2012年以来的最低库存纪录，截至1月最后一天，南京楼市库存量为4．27万套，比上个月末4．5万套下降2000多套。而开发商1月“趁热打铁”的意图明显，新房上市量与去年12月相当。以刚需为主的江北与江宁板块，多个楼盘推新，房价也小幅走高。目前，南京各板块房价普遍回升至调控前水平，有的区域创出新高，个别项目新房源单价出现一两千元的涨幅。

     2013年房价“稳中有升”成楼市主旋律
     相关数据显示，2012年12月，全国十大城市住宅指数(新房)环比连续7个月上涨，同比涨幅扩大。不少业内人士认可2013年后楼市将出现不同程度的上涨，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，2013年房价上涨已成共识：一则政府层面，宏观经济，稳中求进，财政货币，积极稳健。二则调控层面，不放松不加码，合理房价转向房价稳定。三则供求层面，住宅土地供应负增量，市场供小于求。需求量巨大，城镇化推动。四则红利层面，人口、全球化、体制红利未消失。五则买房层面，今年买房合适，很划算。有购房者坦言，一直都在等着房价降，但眼瞅着只涨不跌的房价，还不如尽早买。

     三四线城市步伐滞后，但势头不弱

     2012年镇江楼市成交数据分析：
   
   

     据搜房网数据监控中心统计：2012年镇江累计成交商品房17959套，累计成交面积约200万㎡，较之去年有较大幅度提升。2012年成交房价约6558元每平方米，刚需购房者频频入市，是12年楼市销售出现较大起色的最主要原因。对于镇江等三四线城市而言，本身正处于向上发展的大方向中，在整体楼市环境趋好的条件下，价格整体呈稳步向上的态势。