物权法，你该怎样保护我的房屋所有权？

清扬

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      按：某某买房过程中遇到很意外的法律问题，昨晚应朋友之命帮着“指点迷津”。其遭遇的情况很特殊，也很少见。了解了大致情况，我有了一些思考和想法，部分感想记录于此。也希望坛里的朋友参与讨论。另外，我想此事新闻网有关注的价值。

      王某经过中介按市价购得李某一套房产，支付了购房款，并到房产交易管理部门申请了过户登记，还缴纳了契税并按房产交易管理部门要求办理了其他过户所需的手续。李某向王某交付了房屋钥匙，也实际交付了房屋。房产交易管理部门正在审核办理登记手续的过程中，接到法院保全裁定，要求对交易房屋予以查封保全，房产交易管理部门遂对该房产予以保全，不再办理过户登记。王某突遭意外，惊慌无措。想找李某退房款，李某表示其无责任，且已将大部分房款用完。
      法院的保全，源于第三人张某对债务人李某的起诉。
      物权法规定，不动产所有权转移以登记为准。
      张某作为债权人，对债务人李某提起诉讼，并申请对李某的房产采取财产保全措施，依法有据；法院据此裁定保全，亦无过错；房产交易管理部门依据法院的裁定停止交易登记，是对法院司法的协助配合，守法意识、依法行政意识真强，难责其咎。李某收到王某的购房款，实际交付了房屋，并陪同王某到房管部门申请办理过户登记，尽到了自己的义务，在登记所必须的时间过程中，意外被保全，不是他的故意，也很无奈。
      第三人、法院、房管部门、李某都无错，难道是王某错了？
      王某错在何处？
      王某是为了与老人分开居住，给老人买房，并通过中介与李某达成交易，事先与李某不认识，更不知道李某与张某有债务纠纷，不存在与李某恶意串通的基础；王某按市价购房，不存在显著低价取得财产转移资产之说；王某实际支付了对价，并实际占有使用了房产；王某已到登记部门申报登记，缴纳契税并办理了相关手续，登记部门正在办理过程中；王某在申报登记时，登记部门查询该房产未有争议、保全事项，表示可予办理，王某因此缴纳了契税等，并经向登记部门咨询，放心将所有购房款交付李某。
      可见，王某事实上非常无辜，完全是善意的，没有一点过错，是个十足的受害者。
      大家都没错，是谁错了？
      法律错了？
      物权登记具有公示性质。是行政行为，非行政管理。
      这种登记应源于当事人之间民事上的“意思自治”。
      王某、李某一手交钱一手交房，还一起到登记部门申办登记，不就是一种意思自治？不就是一种物权行为？不就具有了物权公示性质？
      简单以不动产物权未转移登记否认物权变动的效力，不承认所有权，应该不符物权法立法本意。
      否则，在开发商办理交付房产证之前，随意处置你已出钱购买并实际交付使用的房产，任意抵押、一房数卖、无端毁约，作为购房者、消费者的你岂不任人宰割？交易还有何安全可言，法律还有什么公信可言？物权法还有什么用，到底是恶法还是良法？如果助纣为虐，不要也罢！
      物权法，一部曾经让某些人如临大敌痛心疾首必欲除之而后快的法律，一部让多少法学家殚精竭虑翘首以盼奔走相告的维权大法，该如何真正走进民间，维护一介小民王某们的合法权益？

                                                                               7月10日
                                                                 （文中人物姓氏均系代指）

宝宝

保护有啥用，霸权强权，权钱

梦想之心

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聊一聊

看来过于专业的问题，激不起讨论的浪花，应者寥寥