一个80后的买房苦恼——点评丹阳房产楼盘（原创首发）

那年的冬天

一个80后的买房苦恼——点评丹阳房产楼盘

   今年可以说是楼市最扑朔迷离的一年，一方面国家的调控政策越来越严格，另一方面我们所接触到的房价却在平稳中慢慢上升，未来房价是降是升？该买该等？投资客们能权衡和观望，而我们这些刚刚参加工作没多少积蓄却真正有住房需求的“后80”后们已经经不起时间的“考验”，我相信大部分“后80“们考虑最多的已经不是房子的投资价值，而是自己这个家庭今后的“立足之地”花多少钱最心安理得，在此，我把我跑过的我市各大在售楼盘的基本信息晒上网，希望能给近期有购房需求的人带来参考。     

  1、 领袖花都二期（期房）  
房源地址：老312国道东侧、112省道北侧、芳草经济园内
开发商：丹阳天怡房地产公司
物业服务：丹阳利民物业 绿化面积：35%
楼层间距：与楼高比1:1.38
停车：自行车库为公共车库，汽车车库则在地下室
施教区：华南新时代艺术幼儿园、华南实验学校（小学，中学）
交通：6路公交车
小高层均价在5500左右，多层均价在6000左右，物业费暂定1.1元/平米。
优惠措施：首付30%优惠3%，首付50%优惠5%，全额付款优惠8%
点评：优势：领袖花都南有澳都花城，西有南方一品，今后也将是一个居民集中大区域，周围也没有什么大的污染性企业，空气质量也是非常的好，开房公司在业内也是享有盛誉的，房屋质量也是秉承精品一脉的传统；
        缺点：瑕疵也是非常明显：房址已到城郊，甚至几百米处就能看到延陵警务室，周边的配套设施建设也不是很完善，前期入住的居民估计要忍受买个东西吃个饭都要往市区跑的痛苦。     

2、恒大名都（期房）
  地址：开发区普善大桥旁
  开发商：恒大房产
  物业服务：金碧物业
  绿化面积：50%以上
  楼层间距：100米以上
  停车：地面车位
  施教区：自办双语幼儿园，黄荻小学，荆林中学
  交通：无公交线路，1路车至外经贸大厦下，红绿灯往南过普善大桥。7路车至自来水厂下，红绿灯往南过普善大桥。
  均价在7500左右（送装修1500/平米），物业费暂定
  优惠措施：认购规定时间内享受9折优惠
  点评：优势：恒大名都将精装修房的概念带入了丹阳，同时33层楼高的小区也在丹阳前无古人，让我等市民眼睛一亮，在保证采光权的前提下，单元楼之间的间距被拉开，而这些被拉开的距离上有了会所，人工湖，而超过50%的绿化面积瞬间将小区品位拉倒了一个旗帜式的高度。
          缺点：但成也萧何败萧何，33层楼高的小区，就几台电梯，使用率应该高的惊人，维修次数将在住户入住10年后开始发威，人工湖近几年会很漂亮，但十几年后呢？要是物业一直兢兢业业，那双湖依旧是楼王，一旦物业有了问题，双湖谁来打理?精装修的理念很先进，但是忽略了住户自己的个性需求，这流失了一些想自己装饰爱巢的买家，同时需要步行才到的公交站台也让恒大名都的楼盘失色不少。     

3、华都锦城（期房）
  房源地址: 122省道与华南路交汇处
  开发商: 丹阳云阳建设集团  
  物业管理:苏州永盛物业管理有限公司  
  绿化面积：30%
  施教区：丹凤幼儿园，华南实验学校（小学，中学）
  交通：6路公交车 均价在6000左右，物业费暂定
  优惠措施：1万抵3万，在开盘前缴纳诚意金的，开盘后，首付30%，享受每平米减250元优惠，首付50%，享受每平米减350元优惠，首付70%，每平米减500元优惠，全额付款，每平米减680元优惠.
  点评：优势：施教区，这是很多购房者确定购房时所需要考虑的很重要的一个因数，而华都锦城的学校牌打的恰如其分，无论投资还是买房自住，华都锦城都是一个很不错的选择。
          缺点：可是紧邻的122省道也是华都锦城“学校牌”失分的地方，紧邻国道，晚上的噪音如何保证？冲着学校牌购房的家长如何保证自己的孩子会不受噪音的干扰。  

  4、普善•领袖花都
  房源地址: 东方嘉园2号门市
  开发商: 天怡房产  
  物业管理: 丹阳利民物业
  绿化面积：35%
  楼层间距：与楼高比1:1.38  
  施教区：自办幼儿园，黄荻小学，荆林中学
  交通：附近暂无公交线路。
  均价在6000/平米左右，物业费在1元左右。
  点评：优势：按照开发商规划，小区周围将会建起大型超市，高档会所，让着原本是开发区地段的楼盘享受到市中心的待遇，除了开发商的规划承诺外，
          缺点：普善•领袖花都在其他方面的表现却不尽如人意，地段:周围无公交线路，交通工具必须自备，小区空气质量不能说很好，经常飘过来的疑似大亚木业的酸性气味必然刺激着买家的神经。     

  5、南方一品
  房源地址: 富华家具批发市场斜对面   
  开发商: 天怡房产  
  物业管理:利民物业  
  绿化面积：35%
  楼层间距：与楼高比1:1.38
  施教区：华南新时代艺术幼儿园、华南实验学校（小学，中学）
  交通：6路公交车
  优惠措施：首付30%优惠3%，首付50%优惠5%，全额付款优惠8%
  均价在5800左右，物业费：1.1元（暂定）
  点评：优势：南方一品周围没有任何工厂，空气质量在丹阳各小区中名列前茅，是个养生休闲的好地方，
          缺点：可与延陵隔路相望地理位置也让很多人心里不平衡，一抬脚，一落脚，几十米的距离，房价却相差好几千。        

  6、丹金人家
   房源地址: 丹金路转盘往南200米
   开发商: 江苏天坤集团房地产开发有限公司  
   物业管理:
   绿化面积：30%
   施教区：云阳二小 华南中学  
   点评：丹金人家算是配套设施比较齐全的小区了，学校，菜场，交通也方便，各方面表现的也很不错，但唯一的遗憾就是房源上没有可供选着的多层房源。

      7、东方盛世二期
   房源地址: 新市政府东侧 齐梁路于丹桂的交叉路口
   开发商: 丹阳金必顺房地产开发有限公司  
   物业管理:南京青和物业管理有限公司  
   绿化率：35% 楼层间距：40米左右
   交通：6路，7路，丹阳-界牌的公交车
   施教区：开发区中心幼儿园 实验中学
   优惠措施：认筹1万抵3万，乡镇客户优惠3000，前50名认购，优惠2%，首付50%优惠1%，全额付款2%
   均价在5500左右物业费为1.1元（暂定）
   点评：优势：东方盛世的优惠措施在丹阳在售楼盘中算是幅度比较大的，空气质量和周围环境都是无可挑剔的。
           缺点：但是不可避免的患上了很多新建楼盘的通病—配套设置建设缓慢，周围没有医院，学校，菜场，甚至没有一家大型的超市，住户将在很长一段时间内体验生活在其他地方，睡觉才回家的生活状态。   

8、碧水兰亭•馨园
房源地址: 丝绸路  
开发商: 江苏丹凤集团  
绿化面积：35%
施教区：华南学校
点评：优势：碧水兰庭位于东南欧尚板块，西临万善公园，东观运河风光带，与扩建后的海会寺近在咫尺，在地理位置上来说应该无可挑剔，
        缺点：但是真正置身其中，会有一种楼间距很近的错觉，而且紧邻南二环，122省道，噪音污染也非常严重。紧邻大运河，地势也比较低，土质应该不是很紧凑，今后的房屋也许会出现楼歪歪的情况。只是也许！   

   9、锦尚名都    房源地址: 丹阳市南环路    开发商: 丹凤集团     物业管理:通泰物业     绿化面积：35% 施教区：华南学校（小学、中学）    均价在5800左右    交通：3路、6路公交车
   施教区：华南学校（小学、中学）
   点评：优点：锦尚名都和华都锦城地理位置相差无几，周边配套完善，教育、购物、娱乐、休闲设施一应俱全。华南试验学校、云阳医院等近在咫尺，
           缺点：可锦尚名都除了和华都锦城一样难以抹去122省道的“阴影”外，最近网上频频有住在顶楼的住户抱怨的“外面下大雨，家里下小雨”也让大家对锦尚名都的房屋质量多了一层顾虑。      

10、国骅天波
   地址: 丹阳市迎宾大道9号
   开发商: 国骅天波房地产开发有限公司  
   物业管理:宁波天翔物业  
   绿化面积：70%
   交通：2路公交车
   施教区：实验中学
   均价在5800左右，物业费：1.25元
   点评：优点：天波城的小区环境在丹阳各楼盘中应该算是首屈一指的，70%的小区绿化面积，人工湖，小区内甚至养了2只可爱的孔雀，如此优美的小区环境是每个前来天波城的人都会有一种置身仙境的感觉。
           缺点：单从6000左右的定价上来看，应该算是比较吸引人的，不过走出小区，与之遥相呼应的就是大泊镇的中心街，而且向西不远处的高速公路也会很明确的传达一个信息，天波城“坐拥不了城市的繁华，只能享受城市的静谧。”


    观房感悟：丹阳房价已经破6000，按照丹阳平均工资水平2000/每月来算，不可谓不高，一般的工薪阶层想要拥有一套自己的房子，花大半生时间去还贷已是司空见惯，但中国人有房子情节，丹阳人也讲究安生才能立命，所以在高房价时代下，丹阳的楼盘销售情况也是风风火火，我跑了上述具有代表性的10个楼盘，10家售楼部可供选择的房源都不是很多，可当我去中介找房源的时候却发现，市面上待交易的各个楼盘的房源非常充足，各种户型也应有尽有，甚至5~6年前开盘的小区都有毛坯改合同的房源，这也很容易解释为什么每次新楼盘开盘，总会有大量的所谓“刚需”群体排队买房，他们是在倒房、炒房，在市场经济体制下，这无可厚非，我在近1个月的看房中深深体会到，拉高房价的不是丈母娘，也不全是开发商，而应该是万恶的民间资本市场，民间的投机客们！   
  而且，我感觉，无论多大的盘，多大的建筑面积，开发商的捂盘现在都非常严重，去售楼部永远只会给你几套房子选择，而且都是大面积或者楼层不好的，或者户型不好的，然后你不满意，回家了，他们的电话就纷至沓来，我曾经就有一天收到5~7个电话的情况，其实这些售楼部小姐们也急的，只是开发商给压着，不允许他们只顾业绩，而让购房者看清他们虚空的本质，各位看官，你们看房也有这样的感受么？

宝宝

楼主辛苦了，资料很详实

云飘林中

化了苦功了！

我是猪猪侠

{:1_465:}楼主不错

那年的冬天

化了苦功了！
云飘林中 发表于 2011-8-24 16:53

    {:4_392:}有什么办法，人家女孩的男朋友都有房子的，我女朋友总不能没有吧，一个一个找呗，价格上应该没有适合的了，只有找相对适合的吧。

那年的冬天

楼主不错
我是猪猪侠 发表于 2011-8-24 16:54

    开发商又不给打折的。

那年的冬天

楼主辛苦了，资料很详实
宝宝 发表于 2011-8-24 16:46

    没办法，上学的时候养成的习惯，习惯记下来，然后做对比，内心苦闷，就发了上来，听听大家的意见，现在该不该出手。！！！

那年的冬天

大家觉得现在该不该出手啊？给小弟点意见啊，我在此先行谢过了！！{:4_347:}

爱7棒棒糖

楼主辛苦。我想知道楼主调查完后，订了那套房呀，哈哈

宝宝

回复 7# 那年的冬天
楼主情比金坚，房不是问题！

西红柿炒番茄

为了买房，真是苦了楼主啦~

那年的冬天

回复  那年的冬天
楼主情比金坚，房不是问题！
宝宝 发表于 2011-8-24 17:02

哎，要是真这样就好了，现在有情饮水不饱了。

叮当猫

楼主真是有心人，就凭你这份详尽的楼盘资料，开发商老总都会给你个折上折的。80后买房子是刚性需要，这个也等不起，买房子个人认为还是要考虑离老家近些，以后孩子上学方便一些。

那年的冬天

楼主真是有心人，就凭你这份详尽的楼盘资料，开发商老总都会给你个折上折的。80后买房子是刚性需要，这个也 ...
叮当猫 发表于 2011-8-24 17:15

是的啊，一开始我也是这样想的哦，可是，等我孩子出生到上学，最少要6年，6年后房子还有人要么？现在买房子为6年后的孩子考虑，有点冒险

回首青春

楼主用功，苍天可鉴！{:1_192:}

那年的冬天

为了买房，真是苦了楼主啦~
西红柿炒番茄 发表于 2011-8-24 17:07

    为了买房，我还得再辛苦30年呢。

宝宝

回复 12# 那年的冬天


    买了房，能饱不？

叮当猫

回复 14# 那年的冬天


  刚买房子就想着卖了么？一般来说，一套房子住个10年再换也不会落伍的，以后二手房市场中难卖的是老小区，没有物业的那种。比如华南新村、凤凰新村之类的。

小忧

楼主花功夫了。。。
买房么，还看各人所需啊……
您加油了。。。

那年的冬天

回复  那年的冬天


    买了房，能饱不？
宝宝 发表于 2011-8-24 17:21

这个问题我回答不了，要请她来回答，不过不买，就肯定不饱。